Adossée au parc des Nations et au jardin botanique, Pregny-Chambésy est l'adresse discrète de la Genève internationale.
Avec une médiane de CHF 14 300 le m², Pregny-Chambésy figure parmi les adresses les plus chères du canton. Genève compte peu de communes à ce niveau, et cette rareté complique la comparaison : les biens réellement équivalents sont peu nombreux. À Pregny-Chambésy, 75 ventes conclues sur 2 ans, avec une médiane de CHF 1 540 000 par bien vendu, tous types et toutes surfaces confondus. Ce montant total ne se compare pas à un prix au mètre carré : il dépend d'abord de la taille des objets vendus.
Pour un acheteur, ces 21 pour cent se traduisent surtout en concurrence. À budget égal, il faut viser plus petit, s'éloigner du centre, ou accepter un bien à rafraîchir pour rester dans la commune. Sur les 45 communes classées dans le canton (Genève), celle-ci occupe le rang 9. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie.
Les valeurs à Pregny-Chambésy gagnent 2,6 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus : la hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus. L'offre visible à Pregny-Chambésy compte 68 biens à vendre. Suivre ce nombre dans le temps est plus utile que le lire une fois : une offre qui gonfle deux mois de suite précède en général un ajustement des prix affichés. Pregny-Chambésy présente un bâti étalé dans le temps, où la période après 2015 arrive en tête avec 14 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune.
Le logement moyen à Pregny-Chambésy compte 4,4 pièces pour 134 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul : à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction. De CHF 3 500 à CHF 9 700 le m² en 25 ans, une évolution de +177 pour cent. Ce type de trajectoire avance par paliers plutôt que régulièrement, avec des années presque immobiles et d'autres très actives.
Une estimation en ligne donne un point de départ à Pregny-Chambésy, jamais un chiffre définitif. Renseignez les caractéristiques réelles de votre bien et vous obtenez une fourchette argumentée en deux minutes, à confronter ensuite à un avis sur place.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les ventes du registre foncier et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 14 300 le m² pour un appartement à Pregny-Chambésy, à 21 pour cent de la médiane du canton (Genève). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Une maison à Pregny-Chambésy se valorise autour de CHF 13 700 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
14 pour cent des logements de Pregny-Chambésy relèvent de la période après 2015, avec 4,4 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.