Voisin immédiat de Bulle, Morlon se situe entre le chef-lieu gruérien et le lac de la Gruyère et a gardé une taille de village.
L'appartement se négocie autour de CHF 7 200 le m² à Morlon, dans le haut du marché cantonal. À ce niveau, l'adresse exacte et l'étage pèsent souvent plus lourd que la surface dans le prix final. Avec 22 pour cent des logements construits sur la période après 2015, aucune époque ne fait la loi à Morlon. Cette diversité complique la comparaison, et l'année de construction pèse alors autant que l'adresse dans l'estimation.
Le logement moyen à Morlon compte 4,2 pièces pour 126 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul, car à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction. Peu de transactions à Morlon, donc peu de références. L'estimation reste possible mais la fourchette est plus large, et une seule vente atypique dans le voisinage peut décaler la médiane communale de plusieurs pour cent.
Un appartement se valorise en moyenne CHF 7 200 le m² à Morlon. L'écart avec l'ensemble du canton (Fribourg) atteint 14 pour cent, un chiffre à lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d'un bien précis. Un écart positif de 14 pour cent tient rarement à un seul facteur. Desserte, fiscalité communale et part de logements avec vue y contribuent ensemble. Fribourg concentre d'ailleurs de fortes disparités entre communes voisines. Le district de Gruyère sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 7 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près.
La maison vaut CHF 7 800 le m² à Morlon, l'appartement CHF 7 200, soit 8 pour cent d'écart. Pour un vendeur de villa, la surface de parcelle et l'orientation comptent alors autant que l'état intérieur dans le prix atteignable. Sur douze mois, les prix à Morlon progressent de 3,9 pour cent. Une hausse de cet ordre se lit mieux sur trois ans que sur un an. Un seul trimestre actif suffit à gonfler la statistique d'une petite commune.
En 25 ans, la médiane est passée de CHF 4 400 à CHF 8 800 le m², soit +100 pour cent. À utiliser comme repère de tendance, car la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore. Sur un marché haut comme celui de Morlon, quelques pour cent d'écart pèsent lourd en francs. Commencez par l'estimation en ligne pour cadrer l'ordre de grandeur, avant d'affiner avec un professionnel qui connaît la rue.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 7 200 le m² à Morlon. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore, comme l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Le repère est de CHF 7 800 le m² à Morlon, appliqué à la surface habitable et non à la surface au sol. Deux villas identiques sur des parcelles de 500 et de 1200 m² n'atteignent pas le même prix, à état égal.
Le parc de Morlon est dominé par la période après 2015, qui représente 22 pour cent des logements, pour une moyenne de 4,2 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence, puisque votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.