À l'entrée de la vallée de la Jogne, sur la route de Charmey, Châtel-sur-Montsalvens est l'une des plus petites communes de la Gruyère, au-dessus du lac de Montsalvens.
À Châtel-sur-Montsalvens, le mètre carré tourne autour de CHF 7 000, un niveau proche de ce qu'on observe dans la majorité des communes du canton. Les écarts se jouent alors à l'intérieur de la commune, entre quartiers et entre époques de construction. Pour un acheteur, ces 11 pour cent se traduisent surtout en concurrence. À budget égal, il faut viser plus petit, s'éloigner du centre, ou accepter un bien à rafraîchir pour rester dans la commune. Sur les 115 communes classées dans le canton (Fribourg), celle-ci occupe le rang 22. Un rang ne dit pas une valeur, et deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie.
Les valeurs à Châtel-sur-Montsalvens gagnent 3,6 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus. La hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus. Le district de Gruyère sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 4 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près.
Avec 14 pour cent des logements construits sur la période après 2015, aucune époque ne fait la loi à Châtel-sur-Montsalvens. Cette diversité complique la comparaison, et l'année de construction pèse alors autant que l'adresse dans l'estimation. 4,0 pièces pour 119 m², c'est le profil du logement moyen à Châtel-sur-Montsalvens. Comparer votre bien à ce repère donne une première idée de sa place dans l'offre locale, et donc du nombre d'acheteurs susceptibles de s'y intéresser.
Le prix médian de l'appartement à Châtel-sur-Montsalvens s'établit à CHF 7 000 le m², soit 11 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 4 000 à CHF 8 000 le m², soit +100 pour cent. À utiliser comme repère de tendance, car la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore. À Châtel-sur-Montsalvens, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier, puisque acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché.
Les moyennes communales ne disent rien de votre étage, de votre orientation ni de vos travaux récents. L'estimation de votre bien à Châtel-sur-Montsalvens intègre ces éléments et rend une fourchette en deux minutes, sans engagement.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 7 000 le m² à Châtel-sur-Montsalvens. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore, comme l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Comptez CHF 7 000 le m² pour une maison à Châtel-sur-Montsalvens. Ce prix suppose un bien en état d'usage. Sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
À Châtel-sur-Montsalvens, la période après 2015 rassemble 14 pour cent du parc et le logement moyen compte 4,0 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.