Au sud de Fribourg autour de son abbaye cistercienne, Hauterive réunit Posieux et Ecuvillens dans la campagne de la Sarine.
L'appartement se négocie autour de CHF 7 200 le m² à Hauterive, dans le haut du marché cantonal. À ce niveau, l'adresse exacte et l'étage pèsent souvent plus lourd que la surface dans le prix final. Ces 13 pour cent au-dessus du canton ne se répartissent pas également sur le parc : l'écart est presque toujours plus marqué sur les petites surfaces, que la rareté rend chères au mètre carré.
Position 13 sur 83 au classement cantonal des prix. À prendre comme repère de positionnement : le rang situe la commune par rapport à ses voisines, il ne dit rien de ce que vaut un bien donné en son sein. Avec CHF 7 200 le m² pour l'appartement contre CHF 6 700 pour la maison, Hauterive inverse le schéma habituel de 7 pour cent. À vérifier avant d'en tirer des conclusions : quelques ventes de villas à rénover suffisent à produire ce résultat.
Les valeurs à Hauterive gagnent 3,4 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus : la hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus. Le district de Sarine sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 6 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près. Avec 12 pour cent des logements construits sur la période 2006-2010, aucune époque ne fait la loi à Hauterive. Cette diversité complique la comparaison : l'année de construction pèse alors autant que l'adresse dans l'estimation.
4,0 pièces pour 108 m², c'est le profil du logement moyen à Hauterive. Comparer votre bien à ce repère donne une première idée de sa place dans l'offre locale, et donc du nombre d'acheteurs susceptibles de s'y intéresser. Un appartement se valorise en moyenne CHF 7 200 le m² à Hauterive. L'écart avec l'ensemble du canton (Fribourg) atteint 13 pour cent, un chiffre à lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d'un bien précis.
En 25 ans, la médiane est passée de CHF 3 800 à CHF 8 100 le m², soit +113 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore. Les volumes de transaction à Hauterive donnent une base solide au calcul. Concrètement, un bien standard s'y estime à quelques pour cent près, et le délai de vente dépend surtout du prix affiché au départ. Vous vendez à Hauterive, ou vous voulez simplement savoir où vous en êtes ? L'estimation prend deux minutes et s'appuie sur les données présentées ici, complétées par les caractéristiques précises que vous renseignez.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 7 200 le m² à Hauterive. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore : l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Une maison à Hauterive se valorise autour de CHF 6 700 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
Le parc de Hauterive est dominé par la période 2006-2010, qui représente 12 pour cent des logements, pour une moyenne de 4,0 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence : votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.