Als Hochschulgemeinde beherbergt Écublens an ihren Ufern die EPFL und die UNIL und profitiert von einer ausserordentlichen Wohnungsnachfrage.
Die unmittelbare Nähe zum Campus macht Écublens zu einem der angespanntesten Mietmärkte des Kantons, was Investoren dauerhaft anzieht. Die Wohnquartiere Le Motty oder Renges bewahren mit ihren Familienhäusern einen dörflichen Charakter, wenige Minuten von den Fakultäten entfernt.
Das im Bau befindliche Tram nach Lausanne und die Entwicklungen im Sektor Côtes-de-la-Bourdonnette stärken die Attraktivität weiter. Familienwohnungen wie Studios werden ohne Verzug verkauft.
Mit einem Median von CHF 11’900 pro m² gehört Écublens zu den teuersten Adressen im Kanton. Der Kanton hat nur wenige Gemeinden auf diesem Niveau, und diese Seltenheit erschwert den Vergleich, weil es kaum wirklich gleichwertige Objekte gibt. Ein positiver Abstand von 14 Prozent geht selten auf einen einzigen Faktor zurück. Erschliessung, Gemeindesteuern und der Anteil an Wohnungen mit Aussicht tragen gemeinsam dazu bei. Im Kanton liegen übrigens auch benachbarte Gemeinden preislich weit auseinander.
Die Gemeinde belegt Rang 13 von 272 Gemeinden, die im Kanton nach Preis geordnet sind. Diese Rangliste bewegt sich an beiden Enden wenig, in der Mitte stärker, wo einige hundert Franken pro Quadratmeter Dutzende von Gemeinden trennen. Mit CHF 11’900 pro m² für die Wohnung gegenüber CHF 11’300 für das Haus kehrt Écublens das übliche Schema um, und zwar um 5 Prozent. Das sollte man prüfen, bevor man Schlüsse zieht, denn einige Verkäufe sanierungsbedürftiger Villen genügen für ein solches Ergebnis.
Die Werte in Écublens legen innerhalb eines Jahres um 3.7 Prozent zu. Für Verkäufer heisst das nicht, dass ihr Objekt automatisch um so viel mehr wert ist. Der Anstieg konzentriert sich fast immer auf die am besten gelegenen und am besten unterhaltenen Objekte. Im Vergleich zu den anderen Gemeinden des Bezirks l'Ouest lausannois liegt die Gemeinde 6 Prozent über dem Median des Bezirks. Dieser Vergleich ist aussagekräftiger als der kantonale Median, weil die Gemeinden desselben Bezirks meist Arbeitsmarkt und Erschliessung teilen. Écublens hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode 1961-1970 mit 14 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten.
3.1 Zimmer bei 82 m², das ist das Profil der durchschnittlichen Wohnung in Écublens. Wenn Sie Ihr Objekt mit dieser Grösse vergleichen, erhalten Sie eine erste Vorstellung von seinem Platz im lokalen Angebot und damit von der Zahl der möglichen Interessenten. CHF 11’900 pro m², das ist der Median der Wohnungen in Écublens, 14 Prozent über dem kantonalen Median. Der Median blendet Extremwerte aus und ist deshalb verlässlicher als ein Durchschnitt, wenn einige aussergewöhnliche Objekte die Zahlen verzerren.
In 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis um +173 Prozent verändert. Als Orientierung für den Trend zu verwenden, denn der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand und seiner Parzelle ab, die diese Kurve nicht kennt. In einem hohen Marktsegment wie in Écublens fallen wenige Prozent Abweichung in Franken stark ins Gewicht. Beginnen Sie mit der Online-Bewertung, um die Grössenordnung abzustecken, bevor Sie mit einer Fachperson verfeinern, die die Strasse kennt.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Rechnen Sie für eine Wohnung in Écublens mit CHF 11’900 pro m², 14 Prozent über dem kantonalen Median. Der tatsächliche Unterschied bei einem bestimmten Objekt hängt dann vom Stockwerk, vom Gesamtzustand und von einem Aussenbereich ab.
Der Richtwert liegt in Écublens bei CHF 11’300 pro m², bezogen auf die Wohnfläche und nicht auf die Grundfläche. Zwei identische Villen auf Parzellen von 500 und 1200 m² erreichen bei gleichem Zustand nicht denselben Preis.
In Écublens vereint die Bauperiode 1961-1970 14 Prozent des Bestands, und die durchschnittliche Wohnung hat 3.1 Zimmer. Dieses Profil erklärt einen guten Teil des Preisniveaus der Gemeinde, denn die Bauepoche bleibt eines der ersten Bewertungskriterien.