Auf den Höhen von Morges vereint Echichens mehrere Weindörfer mit Blick auf den See und die Alpen.
Das Dorf Echichens und die Weiler Colombier, Saint-Saphorin-sur-Morges und Monnaz reihen Villen und Familienhäuser in einer Landschaft aus Reben und Land aneinander. Die unmittelbare Nähe zu Morges und seinem Bahnhof bringt alle Dienstleistungen in wenige Minuten Distanz.
Die Nachfrage kommt vor allem von Familien, die Platz und Aussicht in kurzer Distanz zum See suchen. Objekte mit freier Sicht über den Genfersee werden am höchsten bewertet, in einem Markt, in dem das Angebot begrenzt bleibt.
Die in Echichens erhobenen CHF 10’900 pro m² ordnen die Gemeinde im oberen Segment des Kantons ein. Eine Bewertung verlangt hier Genauigkeit. Bei hundert Quadratmetern entsprechen fünf Prozent Abweichung bereits mehreren Zehntausend Franken. Diese 5 Prozent über dem Kanton verteilen sich nicht gleichmässig auf den Bestand. Der Abstand ist fast immer bei kleinen Flächen grösser, die wegen ihrer Knappheit pro Quadratmeter teuer sind. Die Gemeinde belegt Rang 38 von 272 Gemeinden, die im Kanton nach Preis geordnet sind. Diese Rangliste bewegt sich an beiden Enden wenig, in der Mitte stärker, wo einige hundert Franken pro Quadratmeter Dutzende von Gemeinden trennen.
Die Werte in Echichens legen innerhalb eines Jahres um 3.6 Prozent zu. Für Verkäufer heisst das nicht, dass ihr Objekt automatisch um so viel mehr wert ist. Der Anstieg konzentriert sich fast immer auf die am besten gelegenen und am besten unterhaltenen Objekte. Im Bezirk Morges liegt der Preis 22 Prozent über dem Median des Bezirks. Auf dieser Ebene spiegeln die Preisunterschiede vor allem die Wohnungsstruktur und das verfügbare Land, denn Geografie und Fahrzeiten ändern sich innerhalb eines Bezirks kaum.
Echichens hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode vor 1919 mit 22 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten. Die durchschnittliche Wohnung in Echichens hat 4.1 Zimmer bei 122 m². Beide Werte zusammen beschreiben die Wohnungsstruktur besser als die Zimmerzahl allein, denn bei gleicher Zimmerzahl schwankt die Fläche je nach Bauepoche stark.
CHF 10’900 pro m², das ist der Median der Wohnungen in Echichens, 5 Prozent über dem kantonalen Median. Der Median blendet Extremwerte aus und ist deshalb verlässlicher als ein Durchschnitt, wenn einige aussergewöhnliche Objekte die Zahlen verzerren. Über 25 Jahre ergibt sich beim Preis pro m² eine Entwicklung von +170 Prozent. Ein solcher Verlauf geht eher in Stufen voran als gleichmässig, mit Jahren fast ohne Bewegung und anderen mit sehr regem Geschehen. Eine Online-Bewertung liefert in Echichens einen Ausgangspunkt, nie eine endgültige Zahl. Geben Sie die tatsächlichen Merkmale Ihres Objekts ein, und Sie erhalten in zwei Minuten eine begründete Spanne, die Sie anschliessend mit einer Einschätzung vor Ort abgleichen.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Rechnen Sie für eine Wohnung in Echichens mit CHF 10’900 pro m², 5 Prozent über dem kantonalen Median. Der tatsächliche Unterschied bei einem bestimmten Objekt hängt dann vom Stockwerk, vom Gesamtzustand und von einem Aussenbereich ab.
Der Richtwert liegt in Echichens bei CHF 10’600 pro m², bezogen auf die Wohnfläche und nicht auf die Grundfläche. Zwei identische Villen auf Parzellen von 500 und 1200 m² erreichen bei gleichem Zustand nicht denselben Preis.
22 Prozent der Wohnungen in Echichens stammen aus der Bauperiode vor 1919, mit durchschnittlich 4.1 Zimmern. Käufer wägen hier zwischen Charme und Nebenkosten ab, denn je älter die Bausubstanz, desto stärker fällt das Unterhaltsbudget in der Jahresrechnung ins Gewicht.