Am Fuss des Juras oberhalb von Nyon verbindet Arzier-Le Muids Bergdörfer mit Aussicht auf den Genfersee.
Die beiden Dörfer Arzier und Le Muids staffeln sich am Hang, mit Villen und Familienchalets, umgeben von Weiden und Wäldern. Die Lage im Mittelgebirge und die Nähe zu Saint-Cergue sprechen eine Kundschaft an, die frische Luft und Platz sucht.
Die Preise liegen unter jenen der Gemeinden am Seeufer, was sie zu einer gefragten Alternative für Familien macht. Objekte mit freier Sicht auf den Genfersee und die Alpen ziehen den Markt nach oben.
Eine Wohnung wird in Arzier-Le Muids bei rund CHF 9’900 pro m² gehandelt, im Mittelfeld der Gemeinden des Kantons. Diese zentrale Lage hat einen praktischen Vorteil. Ein Objekt lässt sich hier leicht mit Nachbargemeinden auf gleichem Niveau vergleichen. Ein Rückstand von 5 Prozent auf den kantonalen Median spiegelt zunächst die geografische Lage und selten die Qualität der Bausubstanz (Entfernung zu den Arbeitsplätzen, weniger dichte Erschliessung oder schlicht weniger Interessierte pro Objekt).
Von den 272 im Kanton Waadt eingestuften Gemeinden belegt diese den Rang 70. Ein Rang nennt keinen Wert, und zwei in der Rangliste benachbarte Gemeinden können sehr unterschiedliche Märkte haben, im Volumen wie in der Wohnungsstruktur. Das Haus kostet in Arzier-Le Muids CHF 10’400 pro m², die Wohnung CHF 9’900, das sind 5 Prozent Unterschied. Für Verkäufer einer Villa zählen deshalb Parzellengrösse und Ausrichtung beim erzielbaren Preis ebenso viel wie der Zustand im Innern.
Anstieg von 3.0 Prozent über zwölf Monate in Arzier-Le Muids. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde. Im Bezirk Nyon liegt der Preis 6 Prozent unter dem Median des Bezirks. Auf dieser Ebene spiegeln die Preisunterschiede vor allem die Wohnungsstruktur und das verfügbare Land, denn Geografie und Fahrzeiten ändern sich innerhalb eines Bezirks kaum. Mit 12 Prozent der Wohnungen aus der Bauperiode 1971-1980 gibt in Arzier-Le Muids keine Epoche den Ton an. Diese Vielfalt erschwert den Vergleich, und das Baujahr zählt in der Bewertung dann ebenso viel wie die Adresse.
In Arzier-Le Muids liegt der Gemeindedurchschnitt bei 4.3 Zimmern und 130 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab. Der Median der Wohnungen in Arzier-Le Muids liegt bei CHF 9’900 pro m², 5 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Zahl ist als Grössenordnung zu lesen und nicht als Wert eines bestimmten Objekts.
In 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis um +113 Prozent verändert. Als Orientierung für den Trend zu verwenden, denn der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand und seiner Parzelle ab, die diese Kurve nicht kennt. Die Zahl der beobachteten Inserate in Arzier-Le Muids liefert eine solide Berechnungsgrundlage. Die Verkaufsdauer hängt vor allem vom anfangs verlangten Preis ab. Gemeindedurchschnitte sagen nichts über Ihr Stockwerk, Ihre Ausrichtung oder Ihre jüngsten Renovationen. Die Bewertung Ihres Objekts in Arzier-Le Muids berücksichtigt diese Punkte und liefert in zwei Minuten eine Spanne, unverbindlich.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der mediane Preis einer Wohnung in Arzier-Le Muids liegt bei CHF 9’900 pro m², also 5 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Zahl umfasst alle Wohnungstypen. Ein renoviertes Studio liegt oft darüber, eine grosse Wohnung mit Renovationsbedarf darunter.
Rechnen Sie für ein Haus in Arzier-Le Muids mit CHF 10’400 pro m². Dieser Preis setzt ein Objekt in gebrauchsfähigem Zustand voraus. Bei einer nie renovierten Villa aus den 1970er-Jahren folgt der Abzug der Käufer den Kosten der Arbeiten, allen voran Heizung und Fenster.
12 Prozent der Wohnungen in Arzier-Le Muids stammen aus der Bauperiode 1971-1980, mit durchschnittlich 4.3 Zimmern. Käufer wägen hier zwischen Charme und Nebenkosten ab, denn je älter die Bausubstanz, desto stärker fällt das Unterhaltsbudget in der Jahresrechnung ins Gewicht.