Ancienne station climatique tournée vers le soleil, Leysin combine écoles internationales, sports de montagne et vues sur les Dents-du-Midi.
À CHF 6 100 le m², Leysin reste sous la médiane cantonale. Le budget d'entrée y est plus bas, et l'écart se paie en général ailleurs : temps de trajet vers les pôles d'emploi, ou travaux à prévoir sur des logements plus anciens. Ces 34 pour cent d'écart ouvrent une marge à la revente si la commune se densifie ou si sa desserte s'améliore. Rien ne le garantit : Vaud compte plusieurs communes restées bon marché quinze ans durant.
Position 122 sur 132 au classement cantonal des prix. À prendre comme repère de positionnement : le rang situe la commune par rapport à ses voisines, il ne dit rien de ce que vaut un bien donné en son sein. La maison vaut CHF 6 800 le m² à Leysin, l'appartement CHF 6 100, soit 11 pour cent d'écart. Pour un vendeur de villa, la surface de parcelle et l'orientation comptent alors autant que l'état intérieur dans le prix atteignable.
Les valeurs à Leysin gagnent 3,4 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus : la hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus. Le district de District d'Aigle sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 15 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près. Leysin présente un bâti étalé dans le temps, où la période avant 1919 arrive en tête avec 33 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune.
Le logement moyen à Leysin compte 3,1 pièces pour 81 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul : à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction. Le prix médian de l'appartement à Leysin s'établit à CHF 6 100 le m², soit 34 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes.
En 25 ans, la médiane est passée de CHF 3 800 à CHF 9 000 le m², soit +137 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore. À Leysin, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier : acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché.
Que vous vendiez maintenant ou dans deux ans, connaître la valeur de votre bien à Leysin change vos décisions, à commencer par les travaux à engager. L'estimation en ligne est gratuite et sans engagement.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 6 100 le m² pour un appartement à Leysin, à 34 pour cent de la médiane du canton (Vaud). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Une maison à Leysin se valorise autour de CHF 6 800 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
À Leysin, la période avant 1919 rassemble 33 pour cent du parc et le logement moyen compte 3,1 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.