Juste à l'ouest d'Orbe, Montcherand s'étend sur les pentes qui montent vers le Jura, entre la ville et Ballaigues.
Comptez CHF 6 000 le m² à Montcherand, sensiblement moins que la moyenne du canton. Ce type d'écart tient en général à la distance aux bassins d'emploi, à l'âge du parc et au faible nombre de transactions annuelles. Avec 25 pour cent des logements construits sur la période avant 1919, aucune époque ne fait la loi à Montcherand. Cette diversité complique la comparaison, et l'année de construction pèse alors autant que l'adresse dans l'estimation. À Montcherand, la moyenne communale s'établit à 4,1 pièces et 125 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane.
Les données disponibles pour Montcherand reposent sur un nombre limité de ventes. Pour un vendeur, le prix se construit donc autant à partir des communes voisines comparables que des rares références locales. Un appartement se valorise en moyenne CHF 6 000 le m² à Montcherand. L'écart avec l'ensemble du canton (Vaud) atteint 24 pour cent, un chiffre à lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d'un bien précis.
Ces 24 pour cent d'écart ouvrent une marge à la revente si la commune se densifie ou si sa desserte s'améliore. Rien ne le garantit, et Vaud compte plusieurs communes restées bon marché quinze ans durant. Le district de Jura-Nord vaudois sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 3 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près.
Un écart de 20 pour cent sépare la maison (CHF 7 200 le m²) de l'appartement (CHF 6 000 le m²) à Montcherand. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains. Hausse de 2,8 pour cent sur douze mois à Montcherand. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune. De CHF 3 500 à CHF 7 600 le m² en 25 ans, une évolution de +117 pour cent. Ce type de trajectoire avance par paliers plutôt que régulièrement, avec des années presque immobiles et d'autres très actives.
Que vous vendiez maintenant ou dans deux ans, connaître la valeur de votre bien à Montcherand change vos décisions, à commencer par les travaux à engager. L'estimation en ligne est gratuite et sans engagement.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 6 000 le m² à Montcherand. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore, comme l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Une maison à Montcherand se valorise autour de CHF 7 200 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
À Montcherand, la période avant 1919 rassemble 25 pour cent du parc et le logement moyen compte 4,1 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.