Sur les coteaux au pied du Jura au-dessus de Nyon, Gingins conjugue village préservé et vues sur le Léman.
À Gingins, le mètre carré tourne autour de CHF 9 600, un niveau proche de ce qu'on observe dans la majorité des communes du canton. Les écarts se jouent alors à l'intérieur de la commune, entre quartiers et entre époques de construction. Sur les 132 communes classées dans le canton (Vaud), celle-ci occupe le rang 59. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie. La maison vaut CHF 10 800 le m² à Gingins, l'appartement CHF 9 600, soit 13 pour cent d'écart. Pour un vendeur de villa, la surface de parcelle et l'orientation comptent alors autant que l'état intérieur dans le prix atteignable.
Hausse de 2,4 pour cent sur douze mois à Gingins. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune. Comparée aux autres communes du district de Nyon, la commune affiche un écart de 9 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale : les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte.
Avec 16 pour cent des logements construits sur la période 1971-1980, aucune époque ne fait la loi à Gingins. Cette diversité complique la comparaison : l'année de construction pèse alors autant que l'adresse dans l'estimation. Le logement moyen à Gingins compte 4,4 pièces pour 130 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul : à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction.
Un appartement se valorise en moyenne CHF 9 600 le m² à Gingins. L'écart avec l'ensemble du canton (Vaud) atteint 4 pour cent, un chiffre à lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d'un bien précis. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 4 000 à CHF 9 300 le m², soit +133 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore. Le marché de Gingins tourne assez pour que les statistiques tiennent debout : les transactions sont régulières, les biens comparables nombreux, et la fourchette d'estimation se resserre d'elle-même autour de la médiane.
Les moyennes communales ne disent rien de votre étage, de votre orientation ni de vos travaux récents. L'estimation de votre bien à Gingins intègre ces éléments et rend une fourchette en deux minutes, sans engagement.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Le prix médian d'un appartement à Gingins se situe à CHF 9 600 le m², soit 4 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Ce chiffre couvre toutes les typologies : un studio rénové dépasse souvent cette valeur, un grand appartement à rafraîchir passe dessous.
Le repère est de CHF 10 800 le m² à Gingins, appliqué à la surface habitable et non à la surface au sol. Deux villas identiques sur des parcelles de 500 et de 1200 m² n'atteignent pas le même prix, à état égal.
16 pour cent des logements de Gingins relèvent de la période 1971-1980, avec 4,4 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.