Au pied de l'Aiguille de Baulmes dans le Nord vaudois, Baulmes veille sur son bourg entre plaine et Jura.
À CHF 5 400 le m², Baulmes reste sous la médiane cantonale. Le budget d'entrée y est plus bas, et l'écart se paie en général ailleurs : temps de trajet vers les pôles d'emploi, ou travaux à prévoir sur des logements plus anciens. Ces 41 pour cent d'écart ouvrent une marge à la revente si la commune se densifie ou si sa desserte s'améliore. Rien ne le garantit : Vaud compte plusieurs communes restées bon marché quinze ans durant. Sur les 132 communes classées dans le canton (Vaud), celle-ci occupe le rang 129. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie.
Hausse de 2,2 pour cent sur douze mois à Baulmes. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune. L'écart au district de Jura-Nord vaudois atteint 21 pour cent. À cette échelle, les différences de prix reflètent surtout la typologie et le terrain disponible, puisque la géographie et les temps de trajet varient peu à l'intérieur d'un même district.
50 pour cent des logements relèvent de la période avant 1919. Pour un acheteur, l'ordre des vérifications est connu : toiture, fenêtres et chauffage, car ces trois postes concentrent l'essentiel du budget travaux dans un immeuble ancien. 3,8 pièces pour 105 m², c'est le profil du logement moyen à Baulmes. Comparer votre bien à ce repère donne une première idée de sa place dans l'offre locale, et donc du nombre d'acheteurs susceptibles de s'y intéresser.
Un appartement se valorise en moyenne CHF 5 400 le m² à Baulmes. L'écart avec l'ensemble du canton (Vaud) atteint 41 pour cent, un chiffre à lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d'un bien précis. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 3 900 à CHF 7 900 le m², soit +103 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore. Les volumes de transaction à Baulmes donnent une base solide au calcul. Concrètement, un bien standard s'y estime à quelques pour cent près, et le délai de vente dépend surtout du prix affiché au départ.
Avant de fixer un prix à Baulmes, regardez ce que valent les biens comparables. L'estimation gratuite le fait en deux minutes, à partir des ventes conclues et des annonces actives autour de votre adresse.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Le prix médian d'un appartement à Baulmes se situe à CHF 5 400 le m², soit 41 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Ce chiffre couvre toutes les typologies : un studio rénové dépasse souvent cette valeur, un grand appartement à rafraîchir passe dessous.
Comptez CHF 5 200 le m² pour une maison à Baulmes. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
50 pour cent des logements de Baulmes relèvent de la période avant 1919, avec 3,8 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.