Am Fuss der Aiguille de Baulmes im Waadtländer Norden wacht Baulmes über seinen Ort zwischen Ebene und Jura.
Der Ort, überragt von seiner markanten Felswand, reiht alte Häuser und Wohnquartiere in einer Umgebung am Fuss des Berges aneinander. Der Bahnhof und die Nähe zu Yverdon bringen Dienstleistungen und den Zugang zum Arbeitsmarkt.
Die Preise gehören zu den erschwinglichsten des Waadtländer Nordens, was Familien und Ersterwerber anzieht. Häuser mit Garten und Blick auf den Jura bilden den Kern eines ruhigen Marktes.
Mit CHF 5’400 pro m² liegt Baulmes unter dem kantonalen Median. Das Einstiegsbudget ist tiefer, und der Unterschied wird in der Regel anderswo bezahlt, etwa mit längeren Wegen zu den Arbeitsplatzzentren oder mit anstehenden Renovationen bei älteren Wohnungen. Diese 48 Prozent Abstand eröffnen beim Wiederverkauf einen Spielraum, wenn die Gemeinde dichter wird oder ihre Erschliessung besser wird. Garantiert ist das nicht, und im Kanton sind mehrere Gemeinden fünfzehn Jahre lang günstig geblieben. Von den 272 im Kanton Waadt eingestuften Gemeinden belegt diese den Rang 254. Ein Rang nennt keinen Wert, und zwei in der Rangliste benachbarte Gemeinden können sehr unterschiedliche Märkte haben, im Volumen wie in der Wohnungsstruktur.
Anstieg von 2.2 Prozent über zwölf Monate in Baulmes. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde. Im Bezirk Jura-Nord vaudois liegt der Preis 13 Prozent unter dem Median des Bezirks. Auf dieser Ebene spiegeln die Preisunterschiede vor allem die Wohnungsstruktur und das verfügbare Land, denn Geografie und Fahrzeiten ändern sich innerhalb eines Bezirks kaum.
50 Prozent der Wohnungen stammen aus der Bauperiode vor 1919. Für Kaufinteressierte ist die Reihenfolge der Prüfungen bekannt. Dach, Fenster und Heizung kommen zuerst, denn diese drei Posten machen in einem älteren Gebäude den Hauptteil des Renovationsbudgets aus. 3.8 Zimmer bei 105 m², das ist das Profil der durchschnittlichen Wohnung in Baulmes. Wenn Sie Ihr Objekt mit dieser Grösse vergleichen, erhalten Sie eine erste Vorstellung von seinem Platz im lokalen Angebot und damit von der Zahl der möglichen Interessenten.
Der Median der Wohnungen in Baulmes liegt bei CHF 5’400 pro m², 48 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Zahl ist als Grössenordnung zu lesen und nicht als Wert eines bestimmten Objekts. In 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis um +103 Prozent verändert. Als Orientierung für den Trend zu verwenden, denn der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand und seiner Parzelle ab, die diese Kurve nicht kennt. Bevor Sie in Baulmes einen Preis festlegen, schauen Sie, was vergleichbare Objekte wert sind. Die kostenlose Bewertung tut das in zwei Minuten, auf der Grundlage abgeschlossener Verkäufe und aktiver Inserate rund um Ihre Adresse.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der mediane Preis einer Wohnung in Baulmes liegt bei CHF 5’400 pro m², also 48 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Zahl umfasst alle Wohnungstypen. Ein renoviertes Studio liegt oft darüber, eine grosse Wohnung mit Renovationsbedarf darunter.
Rechnen Sie für ein Haus in Baulmes mit CHF 5’200 pro m². Dieser Preis setzt ein Objekt in gebrauchsfähigem Zustand voraus. Bei einer nie renovierten Villa aus den 1970er-Jahren folgt der Abzug der Käufer den Kosten der Arbeiten, allen voran Heizung und Fenster.
50 Prozent der Wohnungen in Baulmes stammen aus der Bauperiode vor 1919, mit durchschnittlich 3.8 Zimmern. Käufer wägen hier zwischen Charme und Nebenkosten ab, denn je älter die Bausubstanz, desto stärker fällt das Unterhaltsbudget in der Jahresrechnung ins Gewicht.