Sur les hauts de Loèche, rive droite du Rhône, Guttet-Feschel réunit deux villages de montagne germanophones au bâti ancien.
À CHF 3 800 le m², Guttet-Feschel reste sous la médiane cantonale. Le budget d'entrée y est plus bas, et l'écart se paie en général ailleurs, en temps de trajet vers les pôles d'emploi ou en travaux à prévoir sur des logements plus anciens. Un retrait de 27 pour cent sur la médiane cantonale traduit d'abord une position géographique, rarement la qualité du bâti (distance aux emplois, desserte moins dense, ou simplement moins d'acheteurs en concurrence sur chaque objet).
Sur les 119 communes classées dans le canton (Valais), celle-ci occupe le rang 103. Un rang ne dit pas une valeur, et deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie. La maison vaut CHF 4 700 le m² à Guttet-Feschel, l'appartement CHF 3 800, soit 24 pour cent d'écart. Pour un vendeur de villa, la surface de parcelle et l'orientation comptent alors autant que l'état intérieur dans le prix atteignable.
Les valeurs à Guttet-Feschel gagnent 4,5 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus. La hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus. Le district de Leuk sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 0 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près. Le parc de Guttet-Feschel est dominé par une époque, 1946-1960, qui pèse 26 pour cent des logements. L'ancien offre du volume et des hauteurs sous plafond, en échange de charges d'entretien plus élevées et d'une isolation qui reste souvent à reprendre.
Le logement moyen à Guttet-Feschel compte 3,3 pièces pour 81 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul, car à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction. CHF 3 800 le m², c'est la médiane des appartements à Guttet-Feschel, à 27 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres.
De CHF 4 000 à CHF 7 900 le m² en 25 ans, une évolution de +98 pour cent. Ce type de trajectoire avance par paliers plutôt que régulièrement, avec des années presque immobiles et d'autres très actives. Le marché de Guttet-Feschel tourne assez pour que les statistiques tiennent debout. Les transactions sont régulières, les biens comparables nombreux, et la fourchette d'estimation se resserre d'elle-même autour de la médiane. Avant de fixer un prix à Guttet-Feschel, regardez ce que valent les biens comparables. L'estimation gratuite le fait en deux minutes, à partir des ventes conclues et des annonces actives autour de votre adresse.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 3 800 le m² à Guttet-Feschel. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore, comme l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Une maison à Guttet-Feschel se valorise autour de CHF 4 700 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
À Guttet-Feschel, la période 1946-1960 rassemble 26 pour cent du parc et le logement moyen compte 3,3 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.