Grengiols est un village germanophone situé en amont de Mörel, au début de la vallée de Conches, avec un bâti en majorité ancien.
À CHF 3 900 le m², Grengiols reste sous la médiane cantonale. Le budget d'entrée y est plus bas, et l'écart se paie en général ailleurs, en temps de trajet vers les pôles d'emploi ou en travaux à prévoir sur des logements plus anciens. Le parc de Grengiols est dominé par une époque, avant 1919, qui pèse 53 pour cent des logements. L'ancien offre du volume et des hauteurs sous plafond, en échange de charges d'entretien plus élevées et d'une isolation qui reste souvent à reprendre.
3,4 pièces pour 92 m², c'est le profil du logement moyen à Grengiols. Comparer votre bien à ce repère donne une première idée de sa place dans l'offre locale, et donc du nombre d'acheteurs susceptibles de s'y intéresser. Peu de transactions à Grengiols, donc peu de références. L'estimation reste possible mais la fourchette est plus large, et une seule vente atypique dans le voisinage peut décaler la médiane communale de plusieurs pour cent.
Un appartement se valorise en moyenne CHF 3 900 le m² à Grengiols. L'écart avec l'ensemble du canton (Valais) atteint 25 pour cent, un chiffre à lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d'un bien précis. À 25 pour cent de la médiane cantonale, le ticket d'entrée baisse mais le marché se resserre. Moins de ventes, c'est moins de références utilisables, donc une fourchette d'estimation plus large qu'ailleurs dans le canton. Comparée aux autres communes du district de Raron, la commune affiche un écart de 17 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale, car les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte.
Un écart de 10 pour cent sépare la maison (CHF 4 300 le m²) de l'appartement (CHF 3 900 le m²) à Grengiols. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains. Sur douze mois, les prix à Grengiols progressent de 3,7 pour cent. Une hausse de cet ordre se lit mieux sur trois ans que sur un an. Un seul trimestre actif suffit à gonfler la statistique d'une petite commune.
En 25 ans, la médiane est passée de CHF 5 000 à CHF 10 000 le m², soit +100 pour cent. À utiliser comme repère de tendance, car la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore. Que vous vendiez maintenant ou dans deux ans, connaître la valeur de votre bien à Grengiols change vos décisions, à commencer par les travaux à engager. L'estimation en ligne est gratuite et sans engagement.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 3 900 le m² pour un appartement à Grengiols, à 25 pour cent de la médiane du canton (Valais). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Comptez CHF 4 300 le m² pour une maison à Grengiols. Ce prix suppose un bien en état d'usage. Sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
Le parc de Grengiols est dominé par la période avant 1919, qui représente 53 pour cent des logements, pour une moyenne de 3,4 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence, puisque votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.