Station de la vallée de Conches (Goms), Bellwald occupe une terrasse en altitude au-dessus de Fiesch, avec son petit domaine skiable et ses chalets.
L'appartement se négocie autour de CHF 5 200 le m² à Bellwald, tout près de la médiane cantonale. Ce positionnement central a un avantage pratique. Les biens comparables sont nombreux, donc l'estimation repose sur une base large. Sur les 119 communes classées dans le canton (Valais), celle-ci occupe le rang 55. Un rang ne dit pas une valeur, et deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie. La maison vaut CHF 5 800 le m² à Bellwald, l'appartement CHF 5 200, soit 12 pour cent d'écart. Pour un vendeur de villa, la surface de parcelle et l'orientation comptent alors autant que l'état intérieur dans le prix atteignable.
Hausse de 3,5 pour cent sur douze mois à Bellwald. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune. L'écart au district de Goms atteint 0 pour cent. À cette échelle, les différences de prix reflètent surtout la typologie et le terrain disponible, puisque la géographie et les temps de trajet varient peu à l'intérieur d'un même district.
Bellwald présente un bâti étalé dans le temps, où la période 1971-1980 arrive en tête avec 21 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune. Le logement moyen à Bellwald compte 3,5 pièces pour 88 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul, car à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction.
Un appartement se valorise en moyenne CHF 5 200 le m² à Bellwald. L'écart avec l'ensemble du canton (Valais) atteint 0 pour cent, un chiffre à lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d'un bien précis. Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 3 800 à CHF 8 000, soit +111 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien. Un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente. À Bellwald, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier, puisque acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché.
Pour situer votre bien à Bellwald dans ces chiffres, l'estimation en ligne suffit à obtenir une fourchette. Elle tient compte de la surface, de l'état, de l'étage et de l'année de construction, les critères qui expliquent l'essentiel des écarts.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 5 200 le m² pour un appartement à Bellwald, à 0 pour cent de la médiane du canton (Valais). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Comptez CHF 5 800 le m² pour une maison à Bellwald. Ce prix suppose un bien en état d'usage. Sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
À Bellwald, la période 1971-1980 rassemble 21 pour cent du parc et le logement moyen compte 3,5 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.