Bourg historique au bord de l'Areuse, Boudry s'étend de son château jusqu'aux rives du lac de Neuchâtel et compte aussi la localité d'Areuse.
Les CHF 6 600 le m² relevés à Boudry situent la commune dans le segment haut du canton. Une estimation y demande de la précision. Sur cent mètres carrés, cinq pour cent d'écart représentent déjà plusieurs dizaines de milliers de francs. Un écart positif de 27 pour cent tient rarement à un seul facteur. Desserte, fiscalité communale et part de logements avec vue y contribuent ensemble. Neuchâtel concentre d'ailleurs de fortes disparités entre communes voisines. La commune arrive au rang 5 sur 21 communes classées par prix dans le canton. Ce classement bouge peu à ses deux extrémités, davantage au milieu du tableau, où quelques centaines de francs au mètre carré séparent des dizaines de communes.
À Boudry, la maison se négocie CHF 7 100 le m² contre CHF 6 600 pour l'appartement, soit 8 pour cent de plus. L'écart tient au terrain. Acheter une maison, c'est acheter une parcelle, et sa valeur remonte dans le prix au mètre carré habitable. Sur douze mois, les prix à Boudry progressent de 3,3 pour cent. Une hausse de cet ordre se lit mieux sur trois ans que sur un an. Un seul trimestre actif suffit à gonfler la statistique d'une petite commune.
Le parc de Boudry mélange les générations sans qu'aucune ne domine vraiment. La plus représentée, avant 1919, ne rassemble que 23 pour cent des logements. Les écarts de prix entre deux biens de même surface y sont donc plus larges qu'ailleurs. Le logement moyen à Boudry compte 3,5 pièces pour 93 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul, car à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction.
CHF 6 600 le m², c'est la médiane des appartements à Boudry, à 27 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres. De CHF 3 800 à CHF 7 800 le m² en 25 ans, une évolution de +105 pour cent. Ce type de trajectoire avance par paliers plutôt que régulièrement, avec des années presque immobiles et d'autres très actives. À Boudry, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier, puisque acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché.
Sur un marché haut comme celui de Boudry, quelques pour cent d'écart pèsent lourd en francs. Commencez par l'estimation en ligne pour cadrer l'ordre de grandeur, avant d'affiner avec un professionnel qui connaît la rue.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 6 600 le m² pour un appartement à Boudry, à 27 pour cent de la médiane du canton (Neuchâtel). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Comptez CHF 7 100 le m² pour une maison à Boudry. Ce prix suppose un bien en état d'usage. Sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
À Boudry, la période avant 1919 rassemble 23 pour cent du parc et le logement moyen compte 3,5 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.