Village de la Glâne sur la ligne Lausanne-Fribourg, Villaz-Saint-Pierre conjugue campagne et desserte ferroviaire directe.
À Villaz, le mètre carré tourne autour de CHF 6 100, un niveau proche de ce qu'on observe dans la majorité des communes du canton. Les écarts se jouent alors à l'intérieur de la commune, entre quartiers et entre époques de construction. Villaz présente un bâti étalé dans le temps, où la période avant 1919 arrive en tête avec 23 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune. Moyenne communale à Villaz : 4,0 pièces et 117 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane.
Les données disponibles pour Villaz reposent sur un nombre limité de ventes. Conséquence pratique pour un vendeur : le prix se construit autant à partir des communes voisines comparables que des rares références locales. Le prix médian de l'appartement à Villaz s'établit à CHF 6 100 le m², soit 5 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes.
Un retrait de 5 pour cent sur la médiane cantonale traduit d'abord une position géographique, rarement la qualité du bâti : distance aux emplois, desserte moins dense, ou simplement moins d'acheteurs en concurrence sur chaque objet. Le district de Glâne sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 5 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près.
Un écart de 5 pour cent sépare la maison (CHF 6 400 le m²) de l'appartement (CHF 6 100 le m²) à Villaz. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains. Les valeurs à Villaz gagnent 3,9 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus : la hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 3 900 à CHF 8 000 le m², soit +105 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore.
Une médiane résume une commune, pas un logement. Renseignez les caractéristiques du vôtre à Villaz pour obtenir une fourchette calculée sur les transactions et les annonces les plus proches de votre adresse.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Le prix médian d'un appartement à Villaz se situe à CHF 6 100 le m², soit 5 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Ce chiffre couvre toutes les typologies : un studio rénové dépasse souvent cette valeur, un grand appartement à rafraîchir passe dessous.
Le repère est de CHF 6 400 le m² à Villaz, appliqué à la surface habitable et non à la surface au sol. Deux villas identiques sur des parcelles de 500 et de 1200 m² n'atteignent pas le même prix, à état égal.
Le parc de Villaz est dominé par la période avant 1919, qui représente 23 pour cent des logements, pour une moyenne de 4,0 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence : votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.