Villaz-Saint-Pierre ist ein Dorf der Glâne an der Linie Lausanne-Freiburg und verbindet Landleben mit direkter Bahnanbindung.
Das Dorf rund um den Bahnhof und die Gewerbezone hat sich um Wohnquartiere erweitert und bewahrt zugleich alte Bauernhöfe und Häuser. Die ländliche Umgebung der Glâne prägt die Identität des Ortes.
Die Bahnanbindung und moderate Preise ziehen Familien und Pendler an. Villen und neuere Wohnungen in Bahnhofsnähe führen den Markt an.
In Villaz liegt der Quadratmeterpreis bei rund CHF 6’100, auf einem Niveau, das dem der meisten Gemeinden im Kanton nahekommt. Die Unterschiede entstehen dann innerhalb der Gemeinde, zwischen den Quartieren und den Bauepochen. Ein Rückstand von 9 Prozent auf den kantonalen Median spiegelt zunächst die geografische Lage und selten die Qualität der Bausubstanz (Entfernung zu den Arbeitsplätzen, weniger dichte Erschliessung oder schlicht weniger Interessierte pro Objekt). Von den 115 im Kanton Freiburg eingestuften Gemeinden belegt diese den Rang 73. Ein Rang nennt keinen Wert, und zwei in der Rangliste benachbarte Gemeinden können sehr unterschiedliche Märkte haben, im Volumen wie in der Wohnungsstruktur.
Zwischen Haus (CHF 6’400 pro m²) und Wohnung (CHF 6’100 pro m²) liegt in Villaz ein Abstand von 5 Prozent. Dieses Profil deutet in der Regel auf eine Gemeinde hin, in der Bauland knapp ist und Einfamilienhäuser selten den Besitzer wechseln. Die Werte in Villaz legen innerhalb eines Jahres um 3.9 Prozent zu. Für Verkäufer heisst das nicht, dass ihr Objekt automatisch um so viel mehr wert ist. Der Anstieg konzentriert sich fast immer auf die am besten gelegenen und am besten unterhaltenen Objekte.
Villaz hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode vor 1919 mit 23 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten. In Villaz liegt der Gemeindedurchschnitt bei 4.0 Zimmern und 117 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab.
Der mediane Wohnungspreis in Villaz beträgt CHF 6’100 pro m², also 9 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Kennzahl vermischt alle Wohnungstypen vom Studio bis zur grossen Maisonettewohnung und glättet damit sehr unterschiedliche Situationen. In 7 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis um +26 Prozent verändert. Als Orientierung für den Trend zu verwenden, denn der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand und seiner Parzelle ab, die diese Kurve nicht kennt. Ein Median fasst eine Gemeinde zusammen, keine Wohnung. Geben Sie die Merkmale Ihrer Wohnung in Villaz ein, um eine Spanne zu erhalten, die auf den Verkäufen und Inseraten in der Nähe Ihrer Adresse beruht.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der mediane Preis einer Wohnung in Villaz liegt bei CHF 6’100 pro m², also 9 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Zahl umfasst alle Wohnungstypen. Ein renoviertes Studio liegt oft darüber, eine grosse Wohnung mit Renovationsbedarf darunter.
Der Richtwert liegt in Villaz bei CHF 6’400 pro m², bezogen auf die Wohnfläche und nicht auf die Grundfläche. Zwei identische Villen auf Parzellen von 500 und 1200 m² erreichen bei gleichem Zustand nicht denselben Preis.
Der Bestand von Villaz wird von der Bauperiode vor 1919 geprägt, auf die 23 Prozent der Wohnungen entfallen, bei durchschnittlich 4.0 Zimmern. Diese Struktur bestimmt die Konkurrenz, denn Ihr Objekt wird zuerst mit denen derselben Generation verglichen.