Dans la Veveyse au pied des Alpettes, Saint-Martin réunit son bourg, Fiaugères et Besencens dans une campagne préalpine.
Saint-Martin affiche une médiane de CHF 5 700 le m², au niveau du canton pris dans son ensemble. Le marché y suit d'assez près les cycles cantonaux, sans les amplifier comme le font les communes de bord de lac ou de station. Saint-Martin présente un bâti étalé dans le temps, où la période avant 1919 arrive en tête avec 26 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune. 4,1 pièces pour 117 m², c'est le profil du logement moyen à Saint-Martin. Comparer votre bien à ce repère donne une première idée de sa place dans l'offre locale, et donc du nombre d'acheteurs susceptibles de s'y intéresser.
Les données disponibles pour Saint-Martin reposent sur un nombre limité de ventes. Conséquence pratique pour un vendeur : le prix se construit autant à partir des communes voisines comparables que des rares références locales. Un appartement se valorise en moyenne CHF 5 700 le m² à Saint-Martin. L'écart avec l'ensemble du canton (Fribourg) atteint 11 pour cent, un chiffre à lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d'un bien précis.
Ces 11 pour cent d'écart ouvrent une marge à la revente si la commune se densifie ou si sa desserte s'améliore. Rien ne le garantit : Fribourg compte plusieurs communes restées bon marché quinze ans durant. L'écart au district de Veveyse atteint 16 pour cent. À cette échelle, les différences de prix reflètent surtout la typologie et le terrain disponible, puisque la géographie et les temps de trajet varient peu à l'intérieur d'un même district.
Un écart de 16 pour cent sépare la maison (CHF 6 600 le m²) de l'appartement (CHF 5 700 le m²) à Saint-Martin. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains. Sur douze mois, les prix à Saint-Martin progressent de 3,8 pour cent. Une hausse de cet ordre se lit mieux sur trois ans que sur un an : un seul trimestre actif suffit à gonfler la statistique d'une petite commune. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 3 500 à CHF 7 100 le m², soit +103 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore.
Pour situer votre bien à Saint-Martin dans ces chiffres, l'estimation en ligne suffit à obtenir une fourchette. Elle tient compte de la surface, de l'état, de l'étage et de l'année de construction, les critères qui expliquent l'essentiel des écarts.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 5 700 le m² à Saint-Martin. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore : l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Comptez CHF 6 600 le m² pour une maison à Saint-Martin. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
Le parc de Saint-Martin est dominé par la période avant 1919, qui représente 26 pour cent des logements, pour une moyenne de 4,1 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence : votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.