Montilier, Muntelier en allemand, borde le lac de Morat au nord immédiat de la ville, dont elle prolonge les quartiers le long de la rive.
L'appartement se négocie autour de CHF 8 400 le m² à Montilier, dans le haut du marché cantonal. À ce niveau, l'adresse exacte et l'étage pèsent souvent plus lourd que la surface dans le prix final. Montilier présente un bâti étalé dans le temps, où la période 2001-2005 arrive en tête avec 16 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune. 4,1 pièces pour 120 m², c'est le profil du logement moyen à Montilier. Comparer votre bien à ce repère donne une première idée de sa place dans l'offre locale, et donc du nombre d'acheteurs susceptibles de s'y intéresser.
Les données disponibles pour Montilier reposent sur un nombre limité de ventes. Pour un vendeur, le prix se construit donc autant à partir des communes voisines comparables que des rares références locales. Un appartement se valorise en moyenne CHF 8 400 le m² à Montilier. L'écart avec l'ensemble du canton (Fribourg) atteint 33 pour cent, un chiffre à lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d'un bien précis.
Un écart positif de 33 pour cent tient rarement à un seul facteur. Desserte, fiscalité communale et part de logements avec vue y contribuent ensemble. Fribourg concentre d'ailleurs de fortes disparités entre communes voisines. Le district de See / District du Lac sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 27 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près.
L'appartement dépasse la maison de 6 pour cent à Montilier, à CHF 8 400 le m² contre CHF 7 900. Le mètre carré en immeuble bénéficie de l'ascenseur, de l'étage et parfois de la vue, trois éléments sans équivalent au rez d'une villa. Hausse de 3,5 pour cent sur douze mois à Montilier. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune. De CHF 4 000 à CHF 7 500 le m² en 25 ans, une évolution de +88 pour cent. Ce type de trajectoire avance par paliers plutôt que régulièrement, avec des années presque immobiles et d'autres très actives.
Vous vendez à Montilier, ou vous voulez simplement savoir où vous en êtes ? L'estimation prend deux minutes et s'appuie sur les données présentées ici, complétées par les caractéristiques précises que vous renseignez.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 8 400 le m² pour un appartement à Montilier, à 33 pour cent de la médiane du canton (Fribourg). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Comptez CHF 7 900 le m² pour une maison à Montilier. Ce prix suppose un bien en état d'usage. Sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
16 pour cent des logements de Montilier relèvent de la période 2001-2005, avec 4,1 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.