Commune bilingue du district du Lac, Cormondes, Gurmels en allemand, regroupe plusieurs villages entre Fribourg et Morat.
À Cormondes, le mètre carré tourne autour de CHF 5 700, un niveau proche de ce qu'on observe dans la majorité des communes du canton. Les écarts se jouent alors à l'intérieur de la commune, entre quartiers et entre époques de construction. À 11 pour cent de la médiane cantonale, le ticket d'entrée baisse mais le marché se resserre : moins de ventes, donc moins de références utilisables, donc une fourchette d'estimation plus large qu'ailleurs dans le canton. Sur les 83 communes classées dans le canton (Fribourg), celle-ci occupe le rang 72. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie.
Un écart de 7 pour cent sépare la maison (CHF 6 100 le m²) de l'appartement (CHF 5 700 le m²) à Cormondes. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains. Hausse de 3,2 pour cent sur douze mois à Cormondes. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune.
Comparée aux autres communes du district de See / District du Lac, la commune affiche un écart de 14 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale : les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte. Cormondes présente un bâti étalé dans le temps, où la période 2001-2005 arrive en tête avec 10 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune.
Moyenne communale à Cormondes : 4,1 pièces et 122 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane. Le prix médian de l'appartement à Cormondes s'établit à CHF 5 700 le m², soit 11 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 4 300 à CHF 7 600 le m², soit +77 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore.
À Cormondes, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier : acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché. Pour situer votre bien à Cormondes dans ces chiffres, l'estimation en ligne suffit à obtenir une fourchette. Elle tient compte de la surface, de l'état, de l'étage et de l'année de construction, les critères qui expliquent l'essentiel des écarts.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 5 700 le m² à Cormondes. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore : l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Comptez CHF 6 100 le m² pour une maison à Cormondes. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
À Cormondes, la période 2001-2005 rassemble 10 pour cent du parc et le logement moyen compte 4,1 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.