Als Nachbarin von Morges am Genfersee verbindet Tolochenaz Dorf, Ufer und einen renommierten Arbeitsplatzstandort.
Das Dorf bewahrt seinen alten Charme nahe beim Hafen und den Ufern, umgeben von Wohnquartieren und der Zone, in der führende Unternehmen angesiedelt sind. Die unmittelbare Nähe zu Morges und seinem Bahnhof verstärkt die Attraktivität.
Seenahe Objekte sind das begehrteste Segment, in einer Gemeinde mit begrenztem Angebot. Villen und Familienwohnungen werden auf einem Niveau gehandelt, das von der Lage am Genfersee getragen wird.
In Tolochenaz liegt der Median bei CHF 10’400 pro m², im Mittelfeld der Gemeinden des Kantons. Der Markt folgt hier recht genau den kantonalen Zyklen, ohne sie zu verstärken, wie es Gemeinden am See oder in Wintersportorten tun. Rang 58 von 272 in der kantonalen Preisrangliste. Das ist als Orientierung zur Lage gedacht. Der Rang ordnet die Gemeinde im Verhältnis zu ihren Nachbarn ein, er sagt nichts darüber, was ein bestimmtes Objekt in ihr wert ist.
Das Haus kostet in Tolochenaz CHF 10’900 pro m², die Wohnung CHF 10’400, das sind 5 Prozent Unterschied. Für Verkäufer einer Villa zählen deshalb Parzellengrösse und Ausrichtung beim erzielbaren Preis ebenso viel wie der Zustand im Innern. Über zwölf Monate steigen die Preise in Tolochenaz um 3.1 Prozent. Ein Anstieg dieser Grössenordnung lässt sich über drei Jahre besser einordnen als über ein Jahr. Ein einziges aktives Quartal genügt, um die Statistik einer kleinen Gemeinde aufzublähen.
Im Vergleich zu den anderen Gemeinden des Bezirks Morges liegt die Gemeinde 17 Prozent über dem Median des Bezirks. Dieser Vergleich ist aussagekräftiger als der kantonale Median, weil die Gemeinden desselben Bezirks meist Arbeitsmarkt und Erschliessung teilen. Tolochenaz hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode 1986-1990 mit 17 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten. In Tolochenaz liegt der Gemeindedurchschnitt bei 3.6 Zimmern und 101 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab.
CHF 10’400 pro m², das ist der Median der Wohnungen in Tolochenaz, auf dem Niveau des kantonalen Medians. Der Median blendet Extremwerte aus und ist deshalb verlässlicher als ein Durchschnitt, wenn einige aussergewöhnliche Objekte die Zahlen verzerren. In 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis um +182 Prozent verändert. Als Orientierung für den Trend zu verwenden, denn der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand und seiner Parzelle ab, die diese Kurve nicht kennt.
Ein Median fasst eine Gemeinde zusammen, keine Wohnung. Geben Sie die Merkmale Ihrer Wohnung in Tolochenaz ein, um eine Spanne zu erhalten, die auf den Verkäufen und Inseraten in der Nähe Ihrer Adresse beruht.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der mediane Preis einer Wohnung in Tolochenaz liegt bei CHF 10’400 pro m², also auf dem Niveau des kantonalen Medians. Diese Zahl umfasst alle Wohnungstypen. Ein renoviertes Studio liegt oft darüber, eine grosse Wohnung mit Renovationsbedarf darunter.
Der Richtwert liegt in Tolochenaz bei CHF 10’900 pro m², bezogen auf die Wohnfläche und nicht auf die Grundfläche. Zwei identische Villen auf Parzellen von 500 und 1200 m² erreichen bei gleichem Zustand nicht denselben Preis.
17 Prozent der Wohnungen in Tolochenaz stammen aus der Bauperiode 1986-1990, mit durchschnittlich 3.6 Zimmern. Käufer wägen hier zwischen Charme und Nebenkosten ab, denn je älter die Bausubstanz, desto stärker fällt das Unterhaltsbudget in der Jahresrechnung ins Gewicht.