Von seinem mittelalterlichen Schloss bewacht, an der Schnittstelle des Waadtländer Nordens, bewahrt La Sarraz die Seele eines historischen Städtchens.
Das Städtchen, überragt von seinem Schloss und seinem Pferdemuseum, vereint ältere Häuser und kleine Mehrfamilienhäuser rund um ein lebendiges Zentrum. Die neueren Wohnquartiere am Rand beherbergen Familien, die von massvollen Preisen und der Bahnanbindung angezogen werden.
Die Lage zwischen Cossonay, Orbe und der Ebene der Venoge macht den Ort zu einem praktischen Knotenpunkt für Pendler. Villen und renovierte Häuser im Städtchen bilden den Kern der Handänderungen.
In La Sarraz liegt der Quadratmeterpreis bei rund CHF 7’600, auf einem Niveau, das dem der meisten Gemeinden im Kanton nahekommt. Die Unterschiede entstehen dann innerhalb der Gemeinde, zwischen den Quartieren und den Bauepochen. Diese 27 Prozent Abstand eröffnen beim Wiederverkauf einen Spielraum, wenn die Gemeinde dichter wird oder ihre Erschliessung besser wird. Garantiert ist das nicht, und im Kanton sind mehrere Gemeinden fünfzehn Jahre lang günstig geblieben. Die Gemeinde belegt Rang 146 von 272 Gemeinden, die im Kanton nach Preis geordnet sind. Diese Rangliste bewegt sich an beiden Enden wenig, in der Mitte stärker, wo einige hundert Franken pro Quadratmeter Dutzende von Gemeinden trennen.
In La Sarraz wird ein Haus mit CHF 8’100 pro m² gehandelt, eine Wohnung mit CHF 7’600, also 7 Prozent mehr. Der Unterschied liegt im Land. Wer ein Haus kauft, kauft eine Parzelle, und deren Wert schlägt sich im Preis pro Quadratmeter Wohnfläche nieder. Über zwölf Monate steigen die Preise in La Sarraz um 3.8 Prozent. Ein Anstieg dieser Grössenordnung lässt sich über drei Jahre besser einordnen als über ein Jahr. Ein einziges aktives Quartal genügt, um die Statistik einer kleinen Gemeinde aufzublähen.
Im Bezirk Morges liegt der Preis 15 Prozent unter dem Median des Bezirks. Auf dieser Ebene spiegeln die Preisunterschiede vor allem die Wohnungsstruktur und das verfügbare Land, denn Geografie und Fahrzeiten ändern sich innerhalb eines Bezirks kaum. La Sarraz hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode vor 1919 mit 22 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten.
Die durchschnittliche Wohnung in La Sarraz hat 3.5 Zimmer bei 103 m². Beide Werte zusammen beschreiben die Wohnungsstruktur besser als die Zimmerzahl allein, denn bei gleicher Zimmerzahl schwankt die Fläche je nach Bauepoche stark. CHF 7’600 pro m², das ist der Median der Wohnungen in La Sarraz, 27 Prozent unter dem kantonalen Median. Der Median blendet Extremwerte aus und ist deshalb verlässlicher als ein Durchschnitt, wenn einige aussergewöhnliche Objekte die Zahlen verzerren. In 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis um +108 Prozent verändert. Als Orientierung für den Trend zu verwenden, denn der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand und seiner Parzelle ab, die diese Kurve nicht kennt.
Ein Median fasst eine Gemeinde zusammen, keine Wohnung. Geben Sie die Merkmale Ihrer Wohnung in La Sarraz ein, um eine Spanne zu erhalten, die auf den Verkäufen und Inseraten in der Nähe Ihrer Adresse beruht.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der Median liegt in La Sarraz bei CHF 7’600 pro m², 27 Prozent unter dem kantonalen Median. Er dient als Ausgangswert, zu dem hinzukommt, was eine Gemeindestatistik nicht kennt, etwa Ausrichtung, Aussicht, Lärm und das Jahr der letzten Renovationen.
Rechnen Sie für ein Haus in La Sarraz mit CHF 8’100 pro m². Dieser Preis setzt ein Objekt in gebrauchsfähigem Zustand voraus. Bei einer nie renovierten Villa aus den 1970er-Jahren folgt der Abzug der Käufer den Kosten der Arbeiten, allen voran Heizung und Fenster.
22 Prozent der Wohnungen in La Sarraz stammen aus der Bauperiode vor 1919, mit durchschnittlich 3.5 Zimmern. Käufer wägen hier zwischen Charme und Nebenkosten ab, denn je älter die Bausubstanz, desto stärker fällt das Unterhaltsbudget in der Jahresrechnung ins Gewicht.