Oberhalb von Lausanne verbindet Épalinges die Endstation der Metro M2, das Biopôle und Villenquartiere im Grünen.
Die Gemeinde hat sich als erstklassige Familienadresse etabliert, mit der Metro eine Viertelstunde vom Stadtzentrum entfernt. Die Villenzonen von Les Croisettes bis Les Planches liegen neben neueren, sehr gefragten Gebäuden rund um die Endstation der M2.
Das Biopôle und seine Life-Science-Unternehmen bringen eine Kaderklientel mit, die die Werte stützt. Häuser mit Garten, die das Ortsbild prägen, kommen nur selten zum Verkauf.
Eine Wohnung wird in Épalinges bei rund CHF 11’000 pro m² gehandelt, im oberen Bereich des kantonalen Marktes. Auf diesem Niveau fallen die genaue Adresse und das Stockwerk beim Endpreis oft stärker ins Gewicht als die Fläche. Ein positiver Abstand von 6 Prozent geht selten auf einen einzigen Faktor zurück. Erschliessung, Gemeindesteuern und der Anteil an Wohnungen mit Aussicht tragen gemeinsam dazu bei. Im Kanton liegen übrigens auch benachbarte Gemeinden preislich weit auseinander.
Rang 36 von 272 in der kantonalen Preisrangliste. Das ist als Orientierung zur Lage gedacht. Der Rang ordnet die Gemeinde im Verhältnis zu ihren Nachbarn ein, er sagt nichts darüber, was ein bestimmtes Objekt in ihr wert ist. Anstieg von 3.5 Prozent über zwölf Monate in Épalinges. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde.
Der Bezirk Lausanne dient als feinerer Vergleich als der Kanton, und die Gemeinde liegt dort 3 Prozent über dem Median des Bezirks. Wer die Suche auf die Nachbargemeinden im Bezirk ausweitet, vergleicht Objekte mit derselben Erschliessung und demselben Arbeitsmarkt. Mit 15 Prozent der Wohnungen aus der Bauperiode 1971-1980 gibt in Épalinges keine Epoche den Ton an. Diese Vielfalt erschwert den Vergleich, und das Baujahr zählt in der Bewertung dann ebenso viel wie die Adresse. 3.7 Zimmer bei 107 m², das ist das Profil der durchschnittlichen Wohnung in Épalinges. Wenn Sie Ihr Objekt mit dieser Grösse vergleichen, erhalten Sie eine erste Vorstellung von seinem Platz im lokalen Angebot und damit von der Zahl der möglichen Interessenten.
Der mediane Wohnungspreis in Épalinges beträgt CHF 11’000 pro m², also 6 Prozent über dem kantonalen Median. Diese Kennzahl vermischt alle Wohnungstypen vom Studio bis zur grossen Maisonettewohnung und glättet damit sehr unterschiedliche Situationen. In 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis um +159 Prozent verändert. Als Orientierung für den Trend zu verwenden, denn der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand und seiner Parzelle ab, die diese Kurve nicht kennt.
In Épalinges ist das Angebot gross genug, damit jeder Wohnungstyp eigene Referenzen hat. Das ist bequem für die Bewertung, etwas weniger für die Verhandlung, da Käufer und Verkäufer beide den Marktpreis kennen. In einem hohen Marktsegment wie in Épalinges fallen wenige Prozent Abweichung in Franken stark ins Gewicht. Beginnen Sie mit der Online-Bewertung, um die Grössenordnung abzustecken, bevor Sie mit einer Fachperson verfeinern, die die Strasse kennt.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Rechnen Sie für eine Wohnung in Épalinges mit CHF 11’000 pro m², 6 Prozent über dem kantonalen Median. Der tatsächliche Unterschied bei einem bestimmten Objekt hängt dann vom Stockwerk, vom Gesamtzustand und von einem Aussenbereich ab.
Der Richtwert liegt in Épalinges bei CHF 10’700 pro m², bezogen auf die Wohnfläche und nicht auf die Grundfläche. Zwei identische Villen auf Parzellen von 500 und 1200 m² erreichen bei gleichem Zustand nicht denselben Preis.
15 Prozent der Wohnungen in Épalinges stammen aus der Bauperiode 1971-1980, mit durchschnittlich 3.7 Zimmern. Käufer wägen hier zwischen Charme und Nebenkosten ab, denn je älter die Bausubstanz, desto stärker fällt das Unterhaltsbudget in der Jahresrechnung ins Gewicht.