Vor den Toren Lausannes pflegt Pully eine residenzielle Eleganz zwischen Hafen, renommierten Schulen und Hängen mit Seeblick.
Es ist eine der begehrtesten Adressen der Agglomeration Lausanne. Die Villen oberhalb von Pully und die Wohnungen mit Aussicht in den Quartieren Chamblandes oder Monts-de-Pully bilden einen anspruchsvollen Markt, auf dem der Seeblick den Wert ausmacht.
Das Zentrum rund um den Hafen und die Maison pulliérane bietet Dorfleben zehn Minuten vom Zentrum Lausannes. Das Angebot bleibt in allen Segmenten knapp, und hochwertige Objekte wechseln rasch den Besitzer, teils ohne Inserat.
Die in Pully erhobenen CHF 14’300 pro m² ordnen die Gemeinde im oberen Segment des Kantons ein. Eine Bewertung verlangt hier Genauigkeit. Bei hundert Quadratmetern entsprechen fünf Prozent Abweichung bereits mehreren Zehntausend Franken. Diese 38 Prozent über dem Kanton verteilen sich nicht gleichmässig auf den Bestand. Der Abstand ist fast immer bei kleinen Flächen grösser, die wegen ihrer Knappheit pro Quadratmeter teuer sind. Die Gemeinde belegt Rang 1 von 272 Gemeinden, die im Kanton nach Preis geordnet sind. Diese Rangliste bewegt sich an beiden Enden wenig, in der Mitte stärker, wo einige hundert Franken pro Quadratmeter Dutzende von Gemeinden trennen.
Die Wohnung liegt in Pully um 10 Prozent über dem Haus, bei CHF 14’300 pro m² gegenüber CHF 13’000. Der Quadratmeter im Mehrfamilienhaus profitiert von Lift, Stockwerk und manchmal Aussicht, drei Merkmale, die im Erdgeschoss einer Villa keine Entsprechung haben. Über zwölf Monate steigen die Preise in Pully um 3.7 Prozent. Ein Anstieg dieser Grössenordnung lässt sich über drei Jahre besser einordnen als über ein Jahr. Ein einziges aktives Quartal genügt, um die Statistik einer kleinen Gemeinde aufzublähen.
Im Bezirk Lavaux-Oron liegt der Preis 46 Prozent über dem Median des Bezirks. Auf dieser Ebene spiegeln die Preisunterschiede vor allem die Wohnungsstruktur und das verfügbare Land, denn Geografie und Fahrzeiten ändern sich innerhalb eines Bezirks kaum. 21 Prozent der Wohnungen stammen aus der Bauperiode 1946-1960. Für Kaufinteressierte ist die Reihenfolge der Prüfungen bekannt. Dach, Fenster und Heizung kommen zuerst, denn diese drei Posten machen in einem älteren Gebäude den Hauptteil des Renovationsbudgets aus.
Die durchschnittliche Wohnung in Pully hat 3.7 Zimmer bei 101 m². Beide Werte zusammen beschreiben die Wohnungsstruktur besser als die Zimmerzahl allein, denn bei gleicher Zimmerzahl schwankt die Fläche je nach Bauepoche stark. Der mediane Wohnungspreis in Pully beträgt CHF 14’300 pro m², also 38 Prozent über dem kantonalen Median. Diese Kennzahl vermischt alle Wohnungstypen vom Studio bis zur grossen Maisonettewohnung und glättet damit sehr unterschiedliche Situationen. Innerhalb von 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis von Wohnungen um +178 Prozent verändert. Diese Kurve beschreibt einen Markt und kein einzelnes Objekt. Eine Wohnung, die im selben Zeitraum ohne Unterhalt blieb, hat eine andere Entwicklung genommen.
Die Zahl der beobachteten Inserate in Pully liefert eine solide Berechnungsgrundlage. Die Verkaufsdauer hängt vor allem vom anfangs verlangten Preis ab. In einem hohen Marktsegment wie in Pully fallen wenige Prozent Abweichung in Franken stark ins Gewicht. Beginnen Sie mit der Online-Bewertung, um die Grössenordnung abzustecken, bevor Sie mit einer Fachperson verfeinern, die die Strasse kennt.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Rechnen Sie für eine Wohnung in Pully mit CHF 14’300 pro m², 38 Prozent über dem kantonalen Median. Der tatsächliche Unterschied bei einem bestimmten Objekt hängt dann vom Stockwerk, vom Gesamtzustand und von einem Aussenbereich ab.
Der Richtwert liegt in Pully bei CHF 13’000 pro m², bezogen auf die Wohnfläche und nicht auf die Grundfläche. Zwei identische Villen auf Parzellen von 500 und 1200 m² erreichen bei gleichem Zustand nicht denselben Preis.
Der Bestand von Pully wird von der Bauperiode 1946-1960 geprägt, auf die 21 Prozent der Wohnungen entfallen, bei durchschnittlich 3.7 Zimmern. Diese Struktur bestimmt die Konkurrenz, denn Ihr Objekt wird zuerst mit denen derselben Generation verglichen.