Als Balkon des Léman über dem Lavaux umfasst Chexbres See, Reben und Alpen in einem in der Schweiz einzigartigen Panorama.
Das Dorf lebt von seiner Aussicht. Terrassenwohnungen, Villen und Winzerhäuser gewinnen zuallererst durch ihre freie Sicht auf den See und die Dents du Midi an Wert. Das Zentrum mit Geschäften und dem Bahnhof an der Linie des Train des Vignes pflegt ein aktives lokales Leben.
Die Klientel mischt Familien der Riviera, Lausanner auf der Suche nach frischer Luft und ausländische Käufer, die das Lavaux begeistert. Das Angebot bleibt knapp, da das geschützte Weinbaugebiet jede Ausdehnung verhindert.
Die in Chexbres erhobenen CHF 11’000 pro m² ordnen die Gemeinde im oberen Segment des Kantons ein. Eine Bewertung verlangt hier Genauigkeit. Bei hundert Quadratmetern entsprechen fünf Prozent Abweichung bereits mehreren Zehntausend Franken. Für Kaufinteressierte zeigen sich diese 6 Prozent vor allem als Konkurrenz. Bei gleichem Budget muss man kleiner suchen, weiter vom Zentrum wegziehen oder ein Objekt mit Renovationsbedarf akzeptieren, um in der Gemeinde zu bleiben. Von den 272 im Kanton Waadt eingestuften Gemeinden belegt diese den Rang 36. Ein Rang nennt keinen Wert, und zwei in der Rangliste benachbarte Gemeinden können sehr unterschiedliche Märkte haben, im Volumen wie in der Wohnungsstruktur.
In Chexbres kostet die Wohnung CHF 11’000 pro m², das Haus dagegen CHF 10’400, ein Abstand von 6 Prozent zugunsten der Wohnung. Diese Konstellation findet sich dort, wo neuere Wohnungen das Angebot prägen und ältere Häuser gegenüberstehen. Über zwölf Monate steigen die Preise in Chexbres um 3.3 Prozent. Ein Anstieg dieser Grössenordnung lässt sich über drei Jahre besser einordnen als über ein Jahr. Ein einziges aktives Quartal genügt, um die Statistik einer kleinen Gemeinde aufzublähen.
Im Vergleich zu den anderen Gemeinden des Bezirks Lavaux-Oron liegt die Gemeinde 12 Prozent über dem Median des Bezirks. Dieser Vergleich ist aussagekräftiger als der kantonale Median, weil die Gemeinden desselben Bezirks meist Arbeitsmarkt und Erschliessung teilen. Der Gebäudebestand von Chexbres wird von einer Epoche geprägt, nämlich vor 1919, auf die 30 Prozent der Wohnungen entfallen. Altbauten bieten Raum und Deckenhöhe, dafür höhere Unterhaltskosten und eine Dämmung, die oft noch erneuert werden muss.
Die durchschnittliche Wohnung in Chexbres hat 3.7 Zimmer bei 101 m². Beide Werte zusammen beschreiben die Wohnungsstruktur besser als die Zimmerzahl allein, denn bei gleicher Zimmerzahl schwankt die Fläche je nach Bauepoche stark. Der Median der Wohnungen in Chexbres liegt bei CHF 11’000 pro m², 6 Prozent über dem kantonalen Median. Diese Zahl ist als Grössenordnung zu lesen und nicht als Wert eines bestimmten Objekts. Über 25 Jahre ergibt sich beim Preis pro m² eine Entwicklung von +148 Prozent. Ein solcher Verlauf geht eher in Stufen voran als gleichmässig, mit Jahren fast ohne Bewegung und anderen mit sehr regem Geschehen.
Die Zahl der beobachteten Inserate in Chexbres liefert eine solide Berechnungsgrundlage. Die Verkaufsdauer hängt vor allem vom anfangs verlangten Preis ab. Eine Online-Bewertung liefert in Chexbres einen Ausgangspunkt, nie eine endgültige Zahl. Geben Sie die tatsächlichen Merkmale Ihres Objekts ein, und Sie erhalten in zwei Minuten eine begründete Spanne, die Sie anschliessend mit einer Einschätzung vor Ort abgleichen.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der mediane Preis einer Wohnung in Chexbres liegt bei CHF 11’000 pro m², also 6 Prozent über dem kantonalen Median. Diese Zahl umfasst alle Wohnungstypen. Ein renoviertes Studio liegt oft darüber, eine grosse Wohnung mit Renovationsbedarf darunter.
Rechnen Sie für ein Haus in Chexbres mit CHF 10’400 pro m². Dieser Preis setzt ein Objekt in gebrauchsfähigem Zustand voraus. Bei einer nie renovierten Villa aus den 1970er-Jahren folgt der Abzug der Käufer den Kosten der Arbeiten, allen voran Heizung und Fenster.
Der Bestand von Chexbres wird von der Bauperiode vor 1919 geprägt, auf die 30 Prozent der Wohnungen entfallen, bei durchschnittlich 3.7 Zimmern. Diese Struktur bestimmt die Konkurrenz, denn Ihr Objekt wird zuerst mit denen derselben Generation verglichen.