An der Kantonsgrenze zu Bern lebt Wünnewil-Flamatt im Einzugsgebiet von Bern, getragen von seinen Bahnhöfen und seiner Gewerbezone.
Flamatt, an der Bahnlinie und der Autobahn nach Bern, bündelt neuere Gebäude und Arbeitsplatzzonen, während Wünnewil ein dörfliches Gefüge aus Häusern und Bauernhöfen bewahrt. Die deutschsprachige Gemeinde im Sensebezirk profitiert von ihrer aussergewöhnlichen Anbindung an die Hauptstadt.
Die Nachfrage, getragen von Berner Pendlern, bleibt anhaltend, bei Preisen unter jenen der Agglomeration Bern. Villen und neue Wohnungen in Bahnhofsnähe bilden den Kern der Transaktionen.
Eine Wohnung wird in Wünnewil-Flamatt bei rund CHF 6’200 pro m² gehandelt, im Mittelfeld der Gemeinden des Kantons. Diese zentrale Lage hat einen praktischen Vorteil. Ein Objekt lässt sich hier leicht mit Nachbargemeinden auf gleichem Niveau vergleichen. Diese 7 Prozent Abstand eröffnen beim Wiederverkauf einen Spielraum, wenn die Gemeinde dichter wird oder ihre Erschliessung besser wird. Garantiert ist das nicht, und im Kanton sind mehrere Gemeinden fünfzehn Jahre lang günstig geblieben. Die Gemeinde belegt Rang 65 von 115 Gemeinden, die im Kanton nach Preis geordnet sind. Diese Rangliste bewegt sich an beiden Enden wenig, in der Mitte stärker, wo einige hundert Franken pro Quadratmeter Dutzende von Gemeinden trennen.
Mit CHF 6’200 pro m² für die Wohnung gegenüber CHF 5’900 für das Haus kehrt Wünnewil-Flamatt das übliche Schema um, und zwar um 5 Prozent. Das sollte man prüfen, bevor man Schlüsse zieht, denn einige Verkäufe sanierungsbedürftiger Villen genügen für ein solches Ergebnis. Die Werte in Wünnewil-Flamatt legen innerhalb eines Jahres um 3.3 Prozent zu. Für Verkäufer heisst das nicht, dass ihr Objekt automatisch um so viel mehr wert ist. Der Anstieg konzentriert sich fast immer auf die am besten gelegenen und am besten unterhaltenen Objekte.
Im Bezirk Sense liegt der Preis 11 Prozent über dem Median des Bezirks. Auf dieser Ebene spiegeln die Preisunterschiede vor allem die Wohnungsstruktur und das verfügbare Land, denn Geografie und Fahrzeiten ändern sich innerhalb eines Bezirks kaum. Mit 10 Prozent der Wohnungen aus der Bauperiode vor 1919 gibt in Wünnewil-Flamatt keine Epoche den Ton an. Diese Vielfalt erschwert den Vergleich, und das Baujahr zählt in der Bewertung dann ebenso viel wie die Adresse.
3.8 Zimmer bei 106 m², das ist das Profil der durchschnittlichen Wohnung in Wünnewil-Flamatt. Wenn Sie Ihr Objekt mit dieser Grösse vergleichen, erhalten Sie eine erste Vorstellung von seinem Platz im lokalen Angebot und damit von der Zahl der möglichen Interessenten. Der mediane Wohnungspreis in Wünnewil-Flamatt beträgt CHF 6’200 pro m², also 7 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Kennzahl vermischt alle Wohnungstypen vom Studio bis zur grossen Maisonettewohnung und glättet damit sehr unterschiedliche Situationen. In 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis um +103 Prozent verändert. Als Orientierung für den Trend zu verwenden, denn der Wert eines bestimmten Objekts hängt von seinem Zustand und seiner Parzelle ab, die diese Kurve nicht kennt.
Gemeindedurchschnitte sagen nichts über Ihr Stockwerk, Ihre Ausrichtung oder Ihre jüngsten Renovationen. Die Bewertung Ihres Objekts in Wünnewil-Flamatt berücksichtigt diese Punkte und liefert in zwei Minuten eine Spanne, unverbindlich.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Rechnen Sie für eine Wohnung in Wünnewil-Flamatt mit CHF 6’200 pro m², 7 Prozent unter dem kantonalen Median. Der tatsächliche Unterschied bei einem bestimmten Objekt hängt dann vom Stockwerk, vom Gesamtzustand und von einem Aussenbereich ab.
Rechnen Sie für ein Haus in Wünnewil-Flamatt mit CHF 5’900 pro m². Dieser Preis setzt ein Objekt in gebrauchsfähigem Zustand voraus. Bei einer nie renovierten Villa aus den 1970er-Jahren folgt der Abzug der Käufer den Kosten der Arbeiten, allen voran Heizung und Fenster.
In Wünnewil-Flamatt vereint die Bauperiode vor 1919 10 Prozent des Bestands, und die durchschnittliche Wohnung hat 3.8 Zimmer. Dieses Profil erklärt einen guten Teil des Preisniveaus der Gemeinde, denn die Bauepoche bleibt eines der ersten Bewertungskriterien.