Schmitten, ein Dorf im Sensebezirk an der Linie Freiburg-Bern, wächst in dem Mass, wie sich das Pendlereinzugsgebiet der beiden Städte ausdehnt.
Der deutschsprachige Ort hat sich rund um seinen Bahnhof mit Wohnquartieren entwickelt und bewahrt dabei Bauernhöfe und Dorfhäuser. Die direkte Bahnverbindung nach Freiburg und Bern macht ihn zu einer praktischen Adresse für Berufstätige.
Moderate Preise und die zentrale Lage ziehen Familien und Pendler an. Villen und neuere Wohnungen in Bahnhofsnähe bilden den Kern eines wachsenden Marktes.
Eine Wohnung wird in Schmitten bei rund CHF 5’600 pro m² gehandelt, eines der günstigsten Niveaus im Kanton. Der Kanton kennt starke Unterschiede von Gemeinde zu Gemeinde, und diese liegt am unteren Ende der Skala. Ein Rückstand von 16 Prozent auf den kantonalen Median spiegelt zunächst die geografische Lage und selten die Qualität der Bausubstanz (Entfernung zu den Arbeitsplätzen, weniger dichte Erschliessung oder schlicht weniger Interessierte pro Objekt). Rang 101 von 115 in der kantonalen Preisrangliste. Das ist als Orientierung zur Lage gedacht. Der Rang ordnet die Gemeinde im Verhältnis zu ihren Nachbarn ein, er sagt nichts darüber, was ein bestimmtes Objekt in ihr wert ist.
Zwischen Haus (CHF 6’000 pro m²) und Wohnung (CHF 5’600 pro m²) liegt in Schmitten ein Abstand von 7 Prozent. Dieses Profil deutet in der Regel auf eine Gemeinde hin, in der Bauland knapp ist und Einfamilienhäuser selten den Besitzer wechseln. Anstieg von 3.2 Prozent über zwölf Monate in Schmitten. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde.
Mit 12 Prozent der Wohnungen aus der Bauperiode 1996-2000 gibt in Schmitten keine Epoche den Ton an. Diese Vielfalt erschwert den Vergleich, und das Baujahr zählt in der Bewertung dann ebenso viel wie die Adresse. In Schmitten liegt der Gemeindedurchschnitt bei 4.0 Zimmern und 118 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab.
Der mediane Wohnungspreis in Schmitten beträgt CHF 5’600 pro m², also 16 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Kennzahl vermischt alle Wohnungstypen vom Studio bis zur grossen Maisonettewohnung und glättet damit sehr unterschiedliche Situationen. Über 25 Jahre ergibt sich beim Preis pro m² eine Entwicklung von +82 Prozent. Ein solcher Verlauf geht eher in Stufen voran als gleichmässig, mit Jahren fast ohne Bewegung und anderen mit sehr regem Geschehen. In Schmitten wird ein Preisunterschied oft über den Zustand des Objekts verhandelt und weniger über die Adresse. Die Online-Bewertung berücksichtigt diesen Zustand und gibt Ihnen eine Spanne, die Sie gegenüber Kaufinteressierten vertreten können.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der Median liegt in Schmitten bei CHF 5’600 pro m², 16 Prozent unter dem kantonalen Median. Er dient als Ausgangswert, zu dem hinzukommt, was eine Gemeindestatistik nicht kennt, etwa Ausrichtung, Aussicht, Lärm und das Jahr der letzten Renovationen.
Ein Haus in Schmitten wird mit rund CHF 6’000 pro m² Wohnfläche bewertet. Die Grösse der Parzelle, ihre Bebaubarkeit und ihre Lage lassen das Ergebnis danach stark schwanken, manchmal mehr als der Zustand im Innern.
In Schmitten vereint die Bauperiode 1996-2000 12 Prozent des Bestands, und die durchschnittliche Wohnung hat 4.0 Zimmer. Dieses Profil erklärt einen guten Teil des Preisniveaus der Gemeinde, denn die Bauepoche bleibt eines der ersten Bewertungskriterien.