Am Stadtrand von Bulle am Fuss des Moléson verbindet Le Pâquier-Montbarry ein Greyerzer Dorf mit Aussicht auf die Voralpen.
Das Dorf, bekannt für sein Ferienzentrum und seine Kapelle, hat sich um Villenquartiere erweitert und bewahrt zugleich Bauernhöfe und alte Häuser gegenüber dem Moléson. Die unmittelbare Nähe zu Bulle und Greyerz bestimmt die Attraktivität.
Die Nachfrage kommt von Familien, die das Umfeld und der schnelle Zugang zur Agglomeration überzeugen. Villen mit Blick auf die Gipfel und renovierte Häuser führen einen moderaten Markt an.
In Le Pâquier-Montbarry liegt der Median bei CHF 6’900 pro m², im Mittelfeld der Gemeinden des Kantons. Der Markt folgt hier recht genau den kantonalen Zyklen, ohne sie zu verstärken, wie es Gemeinden am See oder in Wintersportorten tun. Mit 14 Prozent der Wohnungen aus der Bauperiode nach 2015 gibt in Le Pâquier-Montbarry keine Epoche den Ton an. Diese Vielfalt erschwert den Vergleich, und das Baujahr zählt in der Bewertung dann ebenso viel wie die Adresse.
In Le Pâquier-Montbarry liegt der Gemeindedurchschnitt bei 4.0 Zimmern und 117 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab. Wenig beobachtete Inserate in Le Pâquier-Montbarry, also wenig Referenzen. Eine Bewertung bleibt möglich, doch die Spanne ist breiter, und ein einziges untypisches Objekt in der Nachbarschaft kann den Gemeindemedian um mehrere Prozent verschieben.
Der Median der Wohnungen in Le Pâquier-Montbarry liegt bei CHF 6’900 pro m², 3 Prozent über dem kantonalen Median. Diese Zahl ist als Grössenordnung zu lesen und nicht als Wert eines bestimmten Objekts. Im Vergleich zu den anderen Gemeinden des Bezirks Gruyère liegt die Gemeinde 3 Prozent über dem Median des Bezirks. Dieser Vergleich ist aussagekräftiger als der kantonale Median, weil die Gemeinden desselben Bezirks meist Arbeitsmarkt und Erschliessung teilen. Mit CHF 6’900 pro m² für die Wohnung gegenüber CHF 6’500 für das Haus kehrt Le Pâquier-Montbarry das übliche Schema um, und zwar um 6 Prozent. Das sollte man prüfen, bevor man Schlüsse zieht, denn einige Verkäufe sanierungsbedürftiger Villen genügen für ein solches Ergebnis.
Anstieg von 3.1 Prozent über zwölf Monate in Le Pâquier-Montbarry. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde. Innerhalb von 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis von Wohnungen um +98 Prozent verändert. Diese Kurve beschreibt einen Markt und kein einzelnes Objekt. Eine Wohnung, die im selben Zeitraum ohne Unterhalt blieb, hat eine andere Entwicklung genommen.
Gemeindedurchschnitte sagen nichts über Ihr Stockwerk, Ihre Ausrichtung oder Ihre jüngsten Renovationen. Die Bewertung Ihres Objekts in Le Pâquier-Montbarry berücksichtigt diese Punkte und liefert in zwei Minuten eine Spanne, unverbindlich.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Rechnen Sie für eine Wohnung in Le Pâquier-Montbarry mit CHF 6’900 pro m², 3 Prozent über dem kantonalen Median. Der tatsächliche Unterschied bei einem bestimmten Objekt hängt dann vom Stockwerk, vom Gesamtzustand und von einem Aussenbereich ab.
Der Richtwert liegt in Le Pâquier-Montbarry bei CHF 6’500 pro m², bezogen auf die Wohnfläche und nicht auf die Grundfläche. Zwei identische Villen auf Parzellen von 500 und 1200 m² erreichen bei gleichem Zustand nicht denselben Preis.
14 Prozent der Wohnungen in Le Pâquier-Montbarry stammen aus der Bauperiode nach 2015, mit durchschnittlich 4.0 Zimmern. Käufer wägen hier zwischen Charme und Nebenkosten ab, denn je älter die Bausubstanz, desto stärker fällt das Unterhaltsbudget in der Jahresrechnung ins Gewicht.