En un an, les maisons ont bondi de 6,3 % sur l'arc lémanique quand l'appartement en propriété recule de 1,4 %. Plus la Lex Koller, 1300 milliards de dette hypothécaire et une vacance au plus bas.
Sur l'arc lémanique, la maison individuelle flambe pendant que l'appartement en propriété cale. Au même moment, Berne resserre l'accès des acheteurs étrangers et la dette hypothécaire du pays passe le cap des 1300 milliards de francs.
ARC LÉMANIQUELes chiffres du deuxième trimestre 2026 dessinent deux marchés qui ne vont plus dans le même sens. En un an, entre le deuxième trimestre 2025 et celui de 2026, le prix des maisons individuelles a bondi de 6,3 % sur l'arc lémanique, porté par une demande qui ne faiblit pas pour l'habitat individuel. Sur la même période, les appartements en propriété reculent de 1,4 % dans la région lémanique, d'après les données relayées par la RTS. Le renversement est net, car ces dernières années c'était la propriété par étages qui tirait le marché vers le haut.
Au niveau suisse, la photographie est plus lisse. L'indice des prix de l'immobilier résidentiel de l'Office fédéral du logement affiche +4,8 % pour les appartements en propriété et +4,6 % pour les maisons individuelles au premier trimestre 2026 sur un an (Office fédéral du logement). L'écart maison contre appartement observé sur le Léman est donc bien plus marqué que la moyenne du pays.
Pour un propriétaire qui vend, le type de bien change le rapport de force à la négociation. Une maison bien située part aujourd'hui en position de force. Un appartement en propriété demande plus de patience, ou un prix ajusté dès la mise en vente.
FÉDÉRALLe Conseil fédéral a mis en consultation, du 15 avril au 15 juillet 2026, une révision de la Lex Koller visant une entrée en vigueur en 2027 (RTS). Le texte prévoit trois changements de fond.
Le détail des mesures est décrypté par PwC Suisse et MLL News. Pour un vendeur dont l'acheteur potentiel est étranger, ou pour un propriétaire étranger qui envisage de revendre, le dossier touche directement la taille du bassin d'acheteurs solvables sur le haut de gamme, en particulier à Genève et sur l'arc lémanique où la clientèle internationale pèse plus lourd qu'ailleurs.
L'encours total des prêts hypothécaires en Suisse a franchi les 1300 milliards de francs fin 2025, en hausse de 3,1 %, soit 39 milliards de plus sur l'année, selon une étude sectorielle relayée par Le Temps. Dans le même temps, les marges des établissements prêteurs se resserrent, signe d'une concurrence plus vive entre banques et assureurs sur le crédit. À court terme, l'emprunteur qui négocie son financement peut y gagner. Reste un signal à surveiller, car si la compression des marges s'accompagne d'une remontée des taux de refinancement, la pression finira par se reporter sur les taux proposés aux clients.
Au 1er juin 2025, la Suisse comptait 48'455 logements vacants, soit un taux de 1,00 %, en baisse pour la cinquième année consécutive, moins 0,72 point depuis 2021, selon l'Office fédéral du logement. Genève affiche le taux le plus bas du pays, à 0,34 %, tandis que le Jura enregistre le plus élevé, à 3,03 %. La pénurie de logements est bien réelle, mais loin d'être uniforme sur le territoire.
Côté température du marché, l'indice de bulle immobilière d'UBS est passé de 0,46 à 0,69 point au premier trimestre 2026, sa deuxième hausse trimestrielle marquée d'affilée. Le marché suisse reste classé en zone de risque modéré, pas en zone de bulle (UBS).
Le canton de Vaud a annoncé un programme de subventions de 74 millions de francs pour encourager les rénovations énergétiques en 2026, en hausse de 22 % par rapport à 2025 (État de Vaud). Nouveauté du dispositif, une aide baptisée Assistance à la Maîtrise d'Usage accompagne propriétaires et locataires dans le montage de leurs dossiers. Pour un propriétaire vaudois qui envisage d'isoler son bien ou de changer son chauffage, c'est une fenêtre budgétaire concrète à activer avant la fin de l'année, avec un appui administratif qui abaisse la barrière à l'entrée sur les dossiers les plus complexes.
CANTON DE GENÈVEPar communiqué du 3 juin 2026, le Conseil d'État genevois a annoncé soutenir une règle simplifiée fixant à 2,5 % le rendement admissible des fonds propres pour la fixation des loyers, lorsque le taux hypothécaire de référence est inférieur ou égal à 2 % (République et canton de Genève). C'est une prise de position cantonale sur la révision fédérale en cours de l'ordonnance sur le bail à loyer, distincte des débats déjà connus sur la hausse des loyers genevois au changement de locataire.
EN BREFLa tour genevoise qui abrite la RTS a été vendue 150 millions de francs à la Fondation Hans Wilsdorf, l'entité philanthropique liée à Rolex (Le Temps). La RTS restera locataire principale des lieux jusqu'en 2029, dans le cadre du plan d'économies de la SSR, avant de relocaliser ses équipes de rédaction et de sport à Ecublens, dans le canton de Vaud. Au-delà de l'anecdote, la transaction rappelle un mouvement de fond, les grandes fondations genevoises continuent d'investir dans l'immobilier commercial de prestige, avec des rendements sécurisés par des baux longs sur des locataires institutionnels.