Villarzel regroupe aussi Sédeilles et Rossens, trois villages agricoles des hauts de la Broye au sud de Payerne.
À CHF 5 100 le m², Villarzel reste sous la médiane cantonale. Le budget d'entrée y est plus bas, et l'écart se paie en général ailleurs, en temps de trajet vers les pôles d'emploi ou en travaux à prévoir sur des logements plus anciens. 42 pour cent des logements relèvent de la période avant 1919. Pour un acheteur, l'ordre des vérifications est connu. Toiture, fenêtres et chauffage passent en premier, car ces trois postes concentrent l'essentiel du budget travaux dans un immeuble ancien.
Le logement moyen à Villarzel compte 4,3 pièces pour 124 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul, car à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction. Peu de transactions à Villarzel, donc peu de références. L'estimation reste possible mais la fourchette est plus large, et une seule vente atypique dans le voisinage peut décaler la médiane communale de plusieurs pour cent.
Le prix médian de l'appartement à Villarzel s'établit à CHF 5 100 le m², soit 35 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes. À 35 pour cent de la médiane cantonale, le ticket d'entrée baisse mais le marché se resserre. Moins de ventes, c'est moins de références utilisables, donc une fourchette d'estimation plus large qu'ailleurs dans le canton. Comparée aux autres communes du district de Broye-Vully, la commune affiche un écart de 16 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale, car les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte.
La maison vaut CHF 5 700 le m² à Villarzel, l'appartement CHF 5 100, soit 12 pour cent d'écart. Pour un vendeur de villa, la surface de parcelle et l'orientation comptent alors autant que l'état intérieur dans le prix atteignable. Les valeurs à Villarzel gagnent 4,0 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus. La hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus.
De CHF 6 200 à CHF 7 700 le m² en 7 ans, une évolution de +24 pour cent. Ce type de trajectoire avance par paliers plutôt que régulièrement, avec des années presque immobiles et d'autres très actives. À Villarzel, un écart de prix se négocie souvent sur l'état du bien plus que sur l'adresse. L'estimation en ligne prend cet état en compte et vous donne une fourchette à défendre face aux acheteurs.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 5 100 le m² à Villarzel. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore, comme l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Une maison à Villarzel se valorise autour de CHF 5 700 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
Le parc de Villarzel est dominé par la période avant 1919, qui représente 42 pour cent des logements, pour une moyenne de 4,3 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence, puisque votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.