Villars-le-Comte fait partie des plus petites communes de la Broye vaudoise, un village agricole entre Lucens et Moudon.
L'appartement se traite autour de CHF 4 900 le m² à Villars-le-Comte, l'un des niveaux les plus abordables du canton. Vaud connaît de fortes disparités d'une commune à l'autre, et celle-ci se situe du côté bas de l'échelle. 46 pour cent des logements relèvent de la période avant 1919. Pour un acheteur, l'ordre des vérifications est connu. Toiture, fenêtres et chauffage passent en premier, car ces trois postes concentrent l'essentiel du budget travaux dans un immeuble ancien. 4,1 pièces pour 117 m², c'est le profil du logement moyen à Villars-le-Comte. Comparer votre bien à ce repère donne une première idée de sa place dans l'offre locale, et donc du nombre d'acheteurs susceptibles de s'y intéresser.
Peu de transactions à Villars-le-Comte, donc peu de références. L'estimation reste possible mais la fourchette est plus large, et une seule vente atypique dans le voisinage peut décaler la médiane communale de plusieurs pour cent. Le prix médian de l'appartement à Villars-le-Comte s'établit à CHF 4 900 le m², soit 38 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes.
Un retrait de 38 pour cent sur la médiane cantonale traduit d'abord une position géographique, rarement la qualité du bâti (distance aux emplois, desserte moins dense, ou simplement moins d'acheteurs en concurrence sur chaque objet). L'écart au district de Broye-Vully atteint 20 pour cent. À cette échelle, les différences de prix reflètent surtout la typologie et le terrain disponible, puisque la géographie et les temps de trajet varient peu à l'intérieur d'un même district.
La maison vaut CHF 6 400 le m² à Villars-le-Comte, l'appartement CHF 4 900, soit 31 pour cent d'écart. Pour un vendeur de villa, la surface de parcelle et l'orientation comptent alors autant que l'état intérieur dans le prix atteignable. Hausse de 3,2 pour cent sur douze mois à Villars-le-Comte. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune. Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 4 400 à CHF 9 000, soit +105 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien. Un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente.
À Villars-le-Comte, un écart de prix se négocie souvent sur l'état du bien plus que sur l'adresse. L'estimation en ligne prend cet état en compte et vous donne une fourchette à défendre face aux acheteurs.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 4 900 le m² pour un appartement à Villars-le-Comte, à 38 pour cent de la médiane du canton (Vaud). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Comptez CHF 6 400 le m² pour une maison à Villars-le-Comte. Ce prix suppose un bien en état d'usage. Sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
Le parc de Villars-le-Comte est dominé par la période avant 1919, qui représente 46 pour cent des logements, pour une moyenne de 4,1 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence, puisque votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.