Vaste commune agricole du Gros-de-Vaud, Montanaire regroupe une dizaine de villages autour de Thierrens.
L'appartement se traite autour de CHF 5 700 le m² à Montanaire, l'un des niveaux les plus abordables du canton. Vaud connaît de fortes disparités d'une commune à l'autre, et celle-ci se situe du côté bas de l'échelle. Ces 38 pour cent d'écart ouvrent une marge à la revente si la commune se densifie ou si sa desserte s'améliore. Rien ne le garantit : Vaud compte plusieurs communes restées bon marché quinze ans durant. Sur les 132 communes classées dans le canton (Vaud), celle-ci occupe le rang 127. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie.
À Montanaire, la maison se négocie CHF 6 500 le m² contre CHF 5 700 pour l'appartement, soit 14 pour cent de plus. L'écart tient au terrain : acheter une maison, c'est acheter une parcelle, et sa valeur remonte dans le prix au mètre carré habitable. Les valeurs à Montanaire gagnent 3,2 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus : la hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus.
Comparée aux autres communes du district de Gros-de-Vaud, la commune affiche un écart de 30 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale : les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte. 40 pour cent des logements relèvent de la période avant 1919. Pour un acheteur, l'ordre des vérifications est connu : toiture, fenêtres et chauffage, car ces trois postes concentrent l'essentiel du budget travaux dans un immeuble ancien.
Le logement moyen à Montanaire compte 4,1 pièces pour 119 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul : à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction. Un appartement se valorise en moyenne CHF 5 700 le m² à Montanaire. L'écart avec l'ensemble du canton (Vaud) atteint 38 pour cent, un chiffre à lire comme un ordre de grandeur, pas comme la valeur d'un bien précis. Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 3 600 à CHF 8 300, soit +131 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien : un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente.
À Montanaire, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier : acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché. À Montanaire, un écart de prix se négocie souvent sur l'état du bien plus que sur l'adresse. L'estimation en ligne prend cet état en compte et vous donne une fourchette à défendre face aux acheteurs.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 5 700 le m² à Montanaire. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore : l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Le repère est de CHF 6 500 le m² à Montanaire, appliqué à la surface habitable et non à la surface au sol. Deux villas identiques sur des parcelles de 500 et de 1200 m² n'atteignent pas le même prix, à état égal.
Le parc de Montanaire est dominé par la période avant 1919, qui représente 40 pour cent des logements, pour une moyenne de 4,1 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence : votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.