À l'ouest de Grandson, Giez s'étend sur les premières pentes du Jura, entre vignes et cultures, dans le district du Jura-Nord vaudois.
Comptez CHF 6 300 le m² à Giez, sensiblement moins que la moyenne du canton. Ce type d'écart tient en général à la distance aux bassins d'emploi, à l'âge du parc et au faible nombre de transactions annuelles. Ces 20 pour cent d'écart ouvrent une marge à la revente si la commune se densifie ou si sa desserte s'améliore. Rien ne le garantit, et Vaud compte plusieurs communes restées bon marché quinze ans durant.
Position 211 sur 272 au classement cantonal des prix. À prendre comme repère de positionnement. Le rang situe la commune par rapport à ses voisines, il ne dit rien de ce que vaut un bien donné en son sein. Un écart de 10 pour cent sépare la maison (CHF 6 900 le m²) de l'appartement (CHF 6 300 le m²) à Giez. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains.
Les valeurs à Giez gagnent 2,9 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus. La hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus. Le district de Jura-Nord vaudois sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 2 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près. Le parc de Giez mélange les générations sans qu'aucune ne domine vraiment. La plus représentée, avant 1919, ne rassemble que 28 pour cent des logements. Les écarts de prix entre deux biens de même surface y sont donc plus larges qu'ailleurs.
Le logement moyen à Giez compte 4,6 pièces pour 125 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul, car à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction. CHF 6 300 le m², c'est la médiane des appartements à Giez, à 20 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres.
Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 4 600 à CHF 9 600, soit +109 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien. Un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente. À Giez, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier, puisque acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché.
Avant de fixer un prix à Giez, regardez ce que valent les biens comparables. L'estimation gratuite le fait en deux minutes, à partir des ventes conclues et des annonces actives autour de votre adresse.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 6 300 le m² pour un appartement à Giez, à 20 pour cent de la médiane du canton (Vaud). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Comptez CHF 6 900 le m² pour une maison à Giez. Ce prix suppose un bien en état d'usage. Sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
28 pour cent des logements de Giez relèvent de la période avant 1919, avec 4,6 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.