Donneloye a intégré l'ancienne commune de Prahins et regroupe aussi Gossens et Mézery-près-Donneloye, sur le plateau agricole entre Yverdon-les-Bains et Bercher.
L'appartement se traite autour de CHF 5 600 le m² à Donneloye, l'un des niveaux les plus abordables du canton. Vaud connaît de fortes disparités d'une commune à l'autre, et celle-ci se situe du côté bas de l'échelle. À Donneloye, la génération de construction la plus représentée (avant 1919) rassemble 37 pour cent du parc. Un immeuble de cette génération se juge autant sur son fonds de rénovation que sur ses mètres carrés, surtout en copropriété. Le logement moyen à Donneloye compte 4,4 pièces pour 129 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul, car à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction.
Le marché de Donneloye est étroit, autant le dire franchement. Sur un faible volume, les chiffres publiés ici valent comme ordre de grandeur, et un avis rendu après visite reste plus fiable qu'un calcul statistique. CHF 5 600 le m², c'est la médiane des appartements à Donneloye, à 29 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres.
Ces 29 pour cent d'écart ouvrent une marge à la revente si la commune se densifie ou si sa desserte s'améliore. Rien ne le garantit, et Vaud compte plusieurs communes restées bon marché quinze ans durant. L'écart au district de Jura-Nord vaudois atteint 10 pour cent. À cette échelle, les différences de prix reflètent surtout la typologie et le terrain disponible, puisque la géographie et les temps de trajet varient peu à l'intérieur d'un même district.
À Donneloye, la maison se négocie CHF 6 000 le m² contre CHF 5 600 pour l'appartement, soit 7 pour cent de plus. L'écart tient au terrain. Acheter une maison, c'est acheter une parcelle, et sa valeur remonte dans le prix au mètre carré habitable. Les valeurs à Donneloye gagnent 2,8 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus. La hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 4 100 à CHF 8 700 le m², soit +112 pour cent. À utiliser comme repère de tendance, car la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore.
À Donneloye, un écart de prix se négocie souvent sur l'état du bien plus que sur l'adresse. L'estimation en ligne prend cet état en compte et vous donne une fourchette à défendre face aux acheteurs.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 5 600 le m² pour un appartement à Donneloye, à 29 pour cent de la médiane du canton (Vaud). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Le repère est de CHF 6 000 le m² à Donneloye, appliqué à la surface habitable et non à la surface au sol. Deux villas identiques sur des parcelles de 500 et de 1200 m² n'atteignent pas le même prix, à état égal.
À Donneloye, la période avant 1919 rassemble 37 pour cent du parc et le logement moyen compte 4,4 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.