Buchillon borde le Léman entre Saint-Prex et Allaman, petit village de La Côte qui donne sur le lac et touche Etoy.
L'appartement se négocie autour de CHF 10 500 le m² à Buchillon, dans le haut du marché cantonal. À ce niveau, l'adresse exacte et l'étage pèsent souvent plus lourd que la surface dans le prix final. Ces 33 pour cent au-dessus du canton ne se répartissent pas également sur le parc. L'écart est presque toujours plus marqué sur les petites surfaces, que la rareté rend chères au mètre carré.
Sur les 272 communes classées dans le canton (Vaud), celle-ci occupe le rang 52. Un rang ne dit pas une valeur, et deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie. Un écart de 30 pour cent sépare la maison (CHF 13 600 le m²) de l'appartement (CHF 10 500 le m²) à Buchillon. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains.
Les valeurs à Buchillon gagnent 2,7 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus. La hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus. Comparée aux autres communes du district de Morges, la commune affiche un écart de 18 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale, car les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte. Le parc de Buchillon mélange les générations sans qu'aucune ne domine vraiment. La plus représentée, 1971-1980, ne rassemble que 15 pour cent des logements. Les écarts de prix entre deux biens de même surface y sont donc plus larges qu'ailleurs.
À Buchillon, la moyenne communale s'établit à 4,6 pièces et 148 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane. CHF 10 500 le m², c'est la médiane des appartements à Buchillon, à 33 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres.
En 25 ans, la médiane est passée de CHF 3 800 à CHF 9 700 le m², soit +155 pour cent. À utiliser comme repère de tendance, car la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore. À Buchillon, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier, puisque acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché.
Sur un marché haut comme celui de Buchillon, quelques pour cent d'écart pèsent lourd en francs. Commencez par l'estimation en ligne pour cadrer l'ordre de grandeur, avant d'affiner avec un professionnel qui connaît la rue.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 10 500 le m² pour un appartement à Buchillon, à 33 pour cent de la médiane du canton (Vaud). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Comptez CHF 13 600 le m² pour une maison à Buchillon. Ce prix suppose un bien en état d'usage. Sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
À Buchillon, la période 1971-1980 rassemble 15 pour cent du parc et le logement moyen compte 4,6 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.