Au-dessus du vignoble de La Côte, entre Aubonne et Mont-sur-Rolle, Bougy-Villars est un village de coteau avec vue sur le Léman.
L'appartement se négocie autour de CHF 11 400 le m² à Bougy-Villars, dans le haut du marché cantonal. À ce niveau, l'adresse exacte et l'étage pèsent souvent plus lourd que la surface dans le prix final. Pour un acheteur, ces 44 pour cent se traduisent surtout en concurrence. À budget égal, il faut viser plus petit, s'éloigner du centre, ou accepter un bien à rafraîchir pour rester dans la commune. Sur les 272 communes classées dans le canton (Vaud), celle-ci occupe le rang 20. Un rang ne dit pas une valeur, et deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie.
À Bougy-Villars, la maison se négocie CHF 13 500 le m² contre CHF 11 400 pour l'appartement, soit 18 pour cent de plus. L'écart tient au terrain. Acheter une maison, c'est acheter une parcelle, et sa valeur remonte dans le prix au mètre carré habitable. Douze mois de quasi-stabilité à Bougy-Villars, 0,7 pour cent d'écart. Ce plateau suit souvent une phase de hausse. Les acheteurs se retirent des niveaux jugés trop élevés, les vendeurs ne baissent pas encore, et le volume ralentit.
Comparée aux autres communes du district de Morges, la commune affiche un écart de 28 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale, car les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte. Le parc de Bougy-Villars mélange les générations sans qu'aucune ne domine vraiment. La plus représentée, avant 1919, ne rassemble que 25 pour cent des logements. Les écarts de prix entre deux biens de même surface y sont donc plus larges qu'ailleurs.
4,8 pièces pour 171 m², c'est le profil du logement moyen à Bougy-Villars. Comparer votre bien à ce repère donne une première idée de sa place dans l'offre locale, et donc du nombre d'acheteurs susceptibles de s'y intéresser. Le prix médian de l'appartement à Bougy-Villars s'établit à CHF 11 400 le m², soit 44 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes. Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 3 700 à CHF 10 300, soit +178 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien. Un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente.
À Bougy-Villars, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier, puisque acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché. Sur un marché haut comme celui de Bougy-Villars, quelques pour cent d'écart pèsent lourd en francs. Commencez par l'estimation en ligne pour cadrer l'ordre de grandeur, avant d'affiner avec un professionnel qui connaît la rue.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 11 400 le m² à Bougy-Villars. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore, comme l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Une maison à Bougy-Villars se valorise autour de CHF 13 500 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
À Bougy-Villars, la période avant 1919 rassemble 25 pour cent du parc et le logement moyen compte 4,8 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.