Bavois se trouve au bord de la plaine de l'Orbe, entre Chavornay et La Sarraz, dans le district du Jura-Nord vaudois, à mi-chemin entre Yverdon-les-Bains et Lausanne.
L'appartement se négocie autour de CHF 7 800 le m² à Bavois, tout près de la médiane cantonale. Ce positionnement central a un avantage pratique. Les biens comparables sont nombreux, donc l'estimation repose sur une base large. La commune arrive au rang 137 sur 272 communes classées par prix dans le canton. Ce classement bouge peu à ses deux extrémités, davantage au milieu du tableau, où quelques centaines de francs au mètre carré séparent des dizaines de communes. Avec CHF 7 800 le m² pour l'appartement contre CHF 7 100 pour la maison, Bavois inverse le schéma habituel de 10 pour cent. À vérifier avant d'en tirer des conclusions, car quelques ventes de villas à rénover suffisent à produire ce résultat.
Sur douze mois, les prix à Bavois progressent de 2,6 pour cent. Une hausse de cet ordre se lit mieux sur trois ans que sur un an. Un seul trimestre actif suffit à gonfler la statistique d'une petite commune. L'écart au district de Jura-Nord vaudois atteint 26 pour cent. À cette échelle, les différences de prix reflètent surtout la typologie et le terrain disponible, puisque la géographie et les temps de trajet varient peu à l'intérieur d'un même district.
Avec 28 pour cent des logements construits sur la période avant 1919, aucune époque ne fait la loi à Bavois. Cette diversité complique la comparaison, et l'année de construction pèse alors autant que l'adresse dans l'estimation. À Bavois, la moyenne communale s'établit à 3,7 pièces et 108 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane.
Le prix médian de l'appartement à Bavois s'établit à CHF 7 800 le m², soit 1 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 4 100 à CHF 8 600 le m², soit +110 pour cent. À utiliser comme repère de tendance, car la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore. Les volumes de transaction à Bavois donnent une base solide au calcul. Concrètement, un bien standard s'y estime à quelques pour cent près, et le délai de vente dépend surtout du prix affiché au départ.
Une médiane résume une commune, pas un logement. Renseignez les caractéristiques du vôtre à Bavois pour obtenir une fourchette calculée sur les transactions et les annonces les plus proches de votre adresse.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Le prix médian d'un appartement à Bavois se situe à CHF 7 800 le m², soit 1 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Ce chiffre couvre toutes les typologies. Un studio rénové dépasse souvent cette valeur, un grand appartement à rafraîchir passe dessous.
Une maison à Bavois se valorise autour de CHF 7 100 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
Le parc de Bavois est dominé par la période avant 1919, qui représente 28 pour cent des logements, pour une moyenne de 3,7 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence, puisque votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.