Dans la vallée de Zermatt, Saint-Nicolas, St. Niklaus en allemand, est un village de montagne sur la route et le rail du Cervin.
À CHF 4 500 le m², Saint-Nicolas reste sous la médiane cantonale. Le budget d'entrée y est plus bas, et l'écart se paie en général ailleurs : temps de trajet vers les pôles d'emploi, ou travaux à prévoir sur des logements plus anciens. Ces 18 pour cent d'écart ouvrent une marge à la revente si la commune se densifie ou si sa desserte s'améliore. Rien ne le garantit : Valais compte plusieurs communes restées bon marché quinze ans durant. Sur les 67 communes classées dans le canton (Valais), celle-ci occupe le rang 57. Un rang ne dit pas une valeur : deux communes voisines au classement peuvent avoir des marchés très différents en volume comme en typologie.
Un écart de 29 pour cent sépare la maison (CHF 5 800 le m²) de l'appartement (CHF 4 500 le m²) à Saint-Nicolas. Ce profil signale en général une commune où le foncier constructible est rare et où les villas changent peu souvent de mains. Hausse de 4,5 pour cent sur douze mois à Saint-Nicolas. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune.
Comparée aux autres communes du district de Visp, la commune affiche un écart de 24 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale : les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte. Avec 25 pour cent des logements construits sur la période 1971-1980, aucune époque ne fait la loi à Saint-Nicolas. Cette diversité complique la comparaison : l'année de construction pèse alors autant que l'adresse dans l'estimation.
Moyenne communale à Saint-Nicolas : 3,6 pièces et 98 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane. CHF 4 500 le m², c'est la médiane des appartements à Saint-Nicolas, à 18 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 4 200 à CHF 8 800 le m², soit +110 pour cent. À utiliser comme repère de tendance : la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore.
Le marché de Saint-Nicolas tourne assez pour que les statistiques tiennent debout : les transactions sont régulières, les biens comparables nombreux, et la fourchette d'estimation se resserre d'elle-même autour de la médiane. Avant de fixer un prix à Saint-Nicolas, regardez ce que valent les biens comparables. L'estimation gratuite le fait en deux minutes, à partir des ventes conclues et des annonces actives autour de votre adresse.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 4 500 le m² pour un appartement à Saint-Nicolas, à 18 pour cent de la médiane du canton (Valais). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Une maison à Saint-Nicolas se valorise autour de CHF 5 800 le m² habitable. La surface de la parcelle, sa constructibilité et son exposition font ensuite varier le résultat de façon importante, parfois davantage que l'état intérieur.
Le parc de Saint-Nicolas est dominé par la période 1971-1980, qui représente 25 pour cent des logements, pour une moyenne de 3,6 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence : votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.