Saint-Gingolph est un village partagé entre la Suisse et la France, au bord du Léman, dont la partie valaisanne marque l'extrémité ouest du Chablais suisse.
À Saint-Gingolph, le mètre carré tourne autour de CHF 5 700, un niveau proche de ce qu'on observe dans la majorité des communes du canton. Les écarts se jouent alors à l'intérieur de la commune, entre quartiers et entre époques de construction. Un écart positif de 10 pour cent tient rarement à un seul facteur. Desserte, fiscalité communale et part de logements avec vue y contribuent ensemble. Valais concentre d'ailleurs de fortes disparités entre communes voisines. Position 37 sur 119 au classement cantonal des prix. À prendre comme repère de positionnement. Le rang situe la commune par rapport à ses voisines, il ne dit rien de ce que vaut un bien donné en son sein.
À Saint-Gingolph, la maison se négocie CHF 7 500 le m² contre CHF 5 700 pour l'appartement, soit 32 pour cent de plus. L'écart tient au terrain. Acheter une maison, c'est acheter une parcelle, et sa valeur remonte dans le prix au mètre carré habitable. Les valeurs à Saint-Gingolph gagnent 3,6 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus. La hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus.
Comparée aux autres communes du district de Monthey, la commune affiche un écart de 5 pour cent. Cette comparaison est plus parlante que la moyenne cantonale, car les communes d'un même district partagent le plus souvent bassin d'emploi et desserte. Le parc de Saint-Gingolph mélange les générations sans qu'aucune ne domine vraiment. La plus représentée, avant 1919, ne rassemble que 18 pour cent des logements. Les écarts de prix entre deux biens de même surface y sont donc plus larges qu'ailleurs.
Le logement moyen à Saint-Gingolph compte 3,3 pièces pour 67 m². Ces deux valeurs prises ensemble disent la typologie mieux que le nombre de pièces seul, car à nombre de pièces égal, la surface varie fortement selon l'époque de construction. CHF 5 700 le m², c'est la médiane des appartements à Saint-Gingolph, à 10 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres. En 25 ans, la médiane est passée de CHF 4 000 à CHF 8 900 le m², soit +123 pour cent. À utiliser comme repère de tendance, car la valeur d'un bien précis dépend de son état et de sa parcelle, que cette courbe ignore.
À Saint-Gingolph, il se vend assez de logements pour que chaque typologie ait ses propres références. C'est confortable pour estimer, un peu moins pour négocier, puisque acheteur et vendeur connaissent tous les deux le prix du marché. Les moyennes communales ne disent rien de votre étage, de votre orientation ni de vos travaux récents. L'estimation de votre bien à Saint-Gingolph intègre ces éléments et rend une fourchette en deux minutes, sans engagement.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Le prix médian d'un appartement à Saint-Gingolph se situe à CHF 5 700 le m², soit 10 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Ce chiffre couvre toutes les typologies. Un studio rénové dépasse souvent cette valeur, un grand appartement à rafraîchir passe dessous.
Comptez CHF 7 500 le m² pour une maison à Saint-Gingolph. Ce prix suppose un bien en état d'usage. Sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
18 pour cent des logements de Saint-Gingolph relèvent de la période avant 1919, avec 3,3 pièces en moyenne. Un acheteur y arbitre entre le cachet et les charges, puisque plus le bâti est ancien, plus le budget entretien pèse dans le calcul annuel.