Sur le coteau ensoleillé au-dessus de Sion aux portes d'Anzère, Arbaz conjugue village de montagne et vue sur la plaine.
Arbaz affiche une médiane de CHF 5 500 le m², au niveau du canton pris dans son ensemble. Le marché y suit d'assez près les cycles cantonaux, sans les amplifier comme le font les communes de bord de lac ou de station. La commune arrive au rang 34 sur 67 communes classées par prix dans le canton. Ce classement bouge peu à ses deux extrémités, davantage au milieu du tableau, où quelques centaines de francs au mètre carré séparent des dizaines de communes.
À Arbaz, la maison se négocie CHF 7 100 le m² contre CHF 5 500 pour l'appartement, soit 29 pour cent de plus. L'écart tient au terrain : acheter une maison, c'est acheter une parcelle, et sa valeur remonte dans le prix au mètre carré habitable. Hausse de 3,8 pour cent sur douze mois à Arbaz. Le niveau des taux hypothécaires explique une bonne part de ces mouvements en Suisse, souvent davantage que les caractéristiques propres à une commune.
Le district de Sion sert de comparaison plus fine que le canton, et l'écart y ressort à 13 pour cent. Un acheteur qui élargit sa recherche aux communes voisines du district trouve des biens équivalents à quelques points de prix près. Avec 20 pour cent des logements construits sur la période après 2015, aucune époque ne fait la loi à Arbaz. Cette diversité complique la comparaison : l'année de construction pèse alors autant que l'adresse dans l'estimation. Moyenne communale à Arbaz : 4,1 pièces et 122 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane.
CHF 5 500 le m², c'est la médiane des appartements à Arbaz, à 0 pour cent de la médiane cantonale. La médiane ignore les extrêmes, ce qui la rend plus fiable qu'une moyenne quand quelques ventes hors norme tirent les chiffres. Sur 25 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 4 100 à CHF 8 300, soit +102 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien : un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente.
Le marché de Arbaz tourne assez pour que les statistiques tiennent debout : les transactions sont régulières, les biens comparables nombreux, et la fourchette d'estimation se resserre d'elle-même autour de la médiane. Pour situer votre bien à Arbaz dans ces chiffres, l'estimation en ligne suffit à obtenir une fourchette. Elle tient compte de la surface, de l'état, de l'étage et de l'année de construction, les critères qui expliquent l'essentiel des écarts.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →La médiane s'établit à CHF 5 500 le m² à Arbaz. Elle sert de repère de départ, auquel il faut ajouter ce qu'une statistique communale ignore : l'orientation, la vue, le bruit et l'année des dernières rénovations.
Comptez CHF 7 100 le m² pour une maison à Arbaz. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
Le parc de Arbaz est dominé par la période après 2015, qui représente 20 pour cent des logements, pour une moyenne de 4,1 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence : votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.