Saint-Brais est l'une des plus petites communes des Franches-Montagnes, sur le rebord est du plateau, et la plupart de ses bâtiments sont anciens.
Les CHF 8 900 le m² relevés à Saint-Brais situent la commune dans le segment haut du canton. Une estimation y demande de la précision. Sur cent mètres carrés, cinq pour cent d'écart représentent déjà plusieurs dizaines de milliers de francs. 38 pour cent des logements relèvent de la période avant 1919. Pour un acheteur, l'ordre des vérifications est connu. Toiture, fenêtres et chauffage passent en premier, car ces trois postes concentrent l'essentiel du budget travaux dans un immeuble ancien. 4,5 pièces pour 118 m², c'est le profil du logement moyen à Saint-Brais. Comparer votre bien à ce repère donne une première idée de sa place dans l'offre locale, et donc du nombre d'acheteurs susceptibles de s'y intéresser.
Les données disponibles pour Saint-Brais reposent sur un nombre limité de ventes. Pour un vendeur, le prix se construit donc autant à partir des communes voisines comparables que des rares références locales. Le prix médian de l'appartement à Saint-Brais s'établit à CHF 8 900 le m², soit 117 pour cent par rapport à la médiane cantonale. Cet indicateur mélange toutes les typologies, du studio au grand duplex, et lisse donc des situations très différentes.
Ces 117 pour cent au-dessus du canton ne se répartissent pas également sur le parc. L'écart est presque toujours plus marqué sur les petites surfaces, que la rareté rend chères au mètre carré. L'écart au district de District des Franches-Montagnes atteint 93 pour cent. À cette échelle, les différences de prix reflètent surtout la typologie et le terrain disponible, puisque la géographie et les temps de trajet varient peu à l'intérieur d'un même district.
Avec CHF 8 900 le m² pour l'appartement contre CHF 3 600 pour la maison, Saint-Brais inverse le schéma habituel de 147 pour cent. À vérifier avant d'en tirer des conclusions, car quelques ventes de villas à rénover suffisent à produire ce résultat. Les valeurs à Saint-Brais gagnent 3,1 pour cent en un an. Pour un vendeur, cela ne veut pas dire que son bien vaut mécaniquement autant de plus. La hausse se concentre presque toujours sur les objets les mieux placés et les mieux entretenus. Sur 7 ans, le prix au mètre carré passe de CHF 7 300 à CHF 8 700, soit +19 pour cent. Cette courbe décrit un marché, pas un bien. Un logement laissé sans entretien sur la même période a suivi une trajectoire différente.
Sur un marché haut comme celui de Saint-Brais, quelques pour cent d'écart pèsent lourd en francs. Commencez par l'estimation en ligne pour cadrer l'ordre de grandeur, avant d'affiner avec un professionnel qui connaît la rue.
Parc bâti selon le Registre fédéral des bâtiments et des logements (OFS), mis à jour le 18 octobre 2026
Données de marché mises à jour le 12 octobre 2026
Une fourchette calée sur les niveaux de prix de votre commune et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 8 900 le m² pour un appartement à Saint-Brais, à 117 pour cent de la médiane du canton (Jura). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Comptez CHF 3 600 le m² pour une maison à Saint-Brais. Ce prix suppose un bien en état d'usage. Sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
Le parc de Saint-Brais est dominé par la période avant 1919, qui représente 38 pour cent des logements, pour une moyenne de 4,5 pièces. Cette typologie conditionne la concurrence, puisque votre bien se compare d'abord à ceux de la même génération.