Autour de Croix-de-Rozon et de ses hameaux, Bardonnex cultive un équilibre entre campagne, vignes et vie frontalière.
L'appartement se négocie autour de CHF 10 500 le m² à Bardonnex, tout près de la médiane cantonale. Ce positionnement central a un avantage pratique : les biens comparables sont nombreux, donc l'estimation repose sur une base large. Le registre foncier genevois recense 50 transactions à Bardonnex sur 2 ans. Leur médiane, CHF 990 000 pour l'ensemble du bien, dit ce que des acheteurs ont réellement payé, là où une annonce dit seulement ce qu'un vendeur espérait. Un retrait de 11 pour cent sur la médiane cantonale traduit d'abord une position géographique, rarement la qualité du bâti : distance aux emplois, desserte moins dense, ou simplement moins d'acheteurs en concurrence sur chaque objet.
Position 35 sur 45 au classement cantonal des prix. À prendre comme repère de positionnement : le rang situe la commune par rapport à ses voisines, il ne dit rien de ce que vaut un bien donné en son sein. Sur douze mois, les prix à Bardonnex progressent de 2,6 pour cent. Une hausse de cet ordre se lit mieux sur trois ans que sur un an : un seul trimestre actif suffit à gonfler la statistique d'une petite commune.
L'offre visible à Bardonnex compte 12 biens à vendre. Suivre ce nombre dans le temps est plus utile que le lire une fois : une offre qui gonfle deux mois de suite précède en général un ajustement des prix affichés. Bardonnex présente un bâti étalé dans le temps, où la période avant 1919 arrive en tête avec 20 pour cent des logements. Un acheteur y trouve de l'ancien à rénover et du récent aux charges maîtrisées dans la même commune.
Moyenne communale à Bardonnex : 3,7 pièces et 104 m² par logement. La moyenne masque les extrêmes, et c'est précisément aux extrêmes, studios et objets de plus de cinq pièces, que le prix au mètre carré s'écarte le plus de la médiane. De CHF 3 500 à CHF 9 400 le m² en 25 ans, une évolution de +169 pour cent. Ce type de trajectoire avance par paliers plutôt que régulièrement, avec des années presque immobiles et d'autres très actives. Pour situer votre bien à Bardonnex dans ces chiffres, l'estimation en ligne suffit à obtenir une fourchette. Elle tient compte de la surface, de l'état, de l'étage et de l'année de construction, les critères qui expliquent l'essentiel des écarts.
Données du parc bâti : Registre fédéral des bâtiments et des logements, OFS, mise à jour du 3 août 2026
Données de marché mises à jour le 24 août 2026
Une fourchette calée sur les ventes du registre foncier et le profil de votre bien.
Estimer mon bien →Comptez CHF 10 500 le m² pour un appartement à Bardonnex, à 11 pour cent de la médiane du canton (Genève). L'écart réel sur un bien précis dépend ensuite de l'étage, de l'état général et de la présence d'un extérieur.
Comptez CHF 10 800 le m² pour une maison à Bardonnex. Ce prix suppose un bien en état d'usage : sur une villa des années 1970 jamais rénovée, la décote appliquée par les acheteurs suit le coût des travaux, chauffage et fenêtres en tête.
À Bardonnex, la période avant 1919 rassemble 20 pour cent du parc et le logement moyen compte 3,7 pièces. Ce profil explique une bonne part du niveau de prix communal, car l'époque de construction reste l'un des premiers critères de valorisation.