Eine Comparis-Umfrage beziffert erstmals die Verlagerung der Westschweizer Nachfrage nach Haute-Savoie und in den Ain. Derweil bleibt der Referenzzinssatz unverändert und die Waadt zählt 3’907 leerstehende Wohnungen.
Von der Redaktion Envergure
Eine Umfrage beziffert endlich die Verlagerung der Westschweizer Nachfrage auf die andere Seite der Grenze. Rund 92’400 Personen suchen aktiv eine Wohnung im nahen Frankreich statt in der Schweiz, das sind 4,2 % der Westschweizer Bevölkerung.
Die Umfrage wurde im Mai 2026 von Innofact für Comparis bei 1’001 Personen durchgeführt und diese Woche von der RTS aufgegriffen. Sie beziffert den Anteil der Westschweizer Bevölkerung, die aktiv auf der anderen Seite der Grenze sucht, in der Haute-Savoie oder im Ain, auf 4,2 %.
Der Rest der Umfrage erklärt, woher diese Zahl kommt. 70 % der Befragten finden die Mieten oder Kaufpreise in ihrer Region zu hoch, und 30 % der erwachsenen Westschweizer ziehen einen Umzug nach Frankreich ernsthaft in Betracht, laut 20 minutes.
Der Abstand zwischen den drei Balken ist die eigentliche Information. Die Unzufriedenheit ist gross, das Vorhaben bleibt eine Minderheit, und die tatsächliche Suche betrifft nur eine von vierundzwanzig Personen. Das Reservoir an Wegzugswilligen bleibt dagegen breit.
Was die Umfrage nicht misst, ist die Zahl der Suchen, die zum Erfolg führen. Ein in der Haute-Savoie unterzeichneter Mietvertrag hinterlässt keine Spur in den Schweizer Wohnungsstatistiken. Wir sprechen also von erklärten Absichten, nicht von festgestellten Umzügen.
KANTON GENFWeil die Wahrnehmung der Kosten dort im Landesvergleich ohne Beispiel ist. Die Hälfte der befragten Genferinnen und Genfer bezeichnet die Wohnkosten als «sehr hoch», gegenüber 10 bis 12 % in Kantonen wie Bern, Jura oder Wallis, jeweils in derselben Umfrage.
Den Rest erledigt die Geografie. Die Verlagerung konzentriert sich rund um das Genferseebecken, Richtung Haute-Savoie und Ain, dort, wo der tägliche Arbeitsweg tragbar bleibt, wenn man die Stelle auf Schweizer Seite behält.
Für Genfer Eigentümer ist in den nächsten Quartalen nicht der Quadratmeterpreis die Kennzahl, die es zu beobachten gilt. Es ist die Tiefe des Mietmarkts, sie entscheidet darüber, welche Rendite ein Investor für ein Mehrfamilienhaus zu zahlen bereit ist.
BUNDNichts deutet darauf hin. Der hypothekarische Referenzzinssatz, der zu einer Mietzinssenkung berechtigt, liegt seit dem 2. September 2025 bei 1,25 %, und die Veröffentlichung vom 2. Juni 2026 hat ihn unverändert bestätigt (Bundesamt für Wohnungswesen).
Der Mechanismus ist im Voraus festgelegt und wirkt in beide Richtungen. Eine Veränderung um 0,25 Punkte berechtigt die Mieterschaft zu einem Senkungsbegehren von 2,91 % oder die Vermieterschaft zu einer Erhöhung von 3 %.
| Veränderung des Referenzzinssatzes | Zulässige Wirkung auf den Mietzins |
|---|---|
| Senkung um 0,25 Punkte | −2,91 % |
| Erhöhung um 0,25 Punkte | +3,00 % |
Dazu muss der Mietvertrag überhaupt in den Anwendungsbereich fallen. Der Referenzzinssatz lässt vier Kategorien aussen vor.
Auf der Währungsseite hat die Schweizerische Nationalbank ihren Leitzins bei 0,0 % am 18. Juni 2026 belassen, es war die vierte unveränderte Entscheidung in Folge. Die Berner Kantonalbank rechnet mit Stabilität bis Ende 2026, falls Konjunktur und Inflation im Rahmen bleiben, ohne nennenswerte Bewegung bei den kurzfristigen Festhypotheken.
Wer dieses Jahr einen Mietvertrag erneuert oder eine Hypothek verhandelt, muss also nicht auf die Zentralbank achten. Es ist der Mietmarkt selbst, und genau dort entscheidet sich die Verlagerung nach Frankreich.
KANTON WAADTAm 1. Juni 2026 verzeichnete der Kanton Waadt 3’907 leerstehende Wohnungen, das entspricht einer provisorischen Quote von 0,87 %, 0,02 Punkte weniger als vor einem Jahr (Observatoire du logement). Ende Juli hatten wir die nationale Leerstandsquote vom 1. Juni 2025 mit 1,00 % veröffentlicht. Die Waadtländer Zahl ist deren Aktualisierung, für ein engeres Gebiet und ein aktuelleres Jahr.
Das Detail wiegt schwerer als die Quote. Von diesen 3’907 Wohnungen werden 1’172 ausschliesslich zum Verkauf angeboten, nicht zur Miete. Ein Waadtländer Eigentümer, der verkauft, trifft also nicht auf dieselbe Knappheit wie ein Vermieter auf der Suche nach Mietern.
Bezogen auf einen ganzen Kanton lassen 1’172 Verkaufsobjekte für Verkäufer wenig Konkurrenz. Die Zahl bleibt provisorisch, und sie sagt nichts über die Verteilung auf die Bezirke.
KURZ GESAGTEine 4,5-Zimmer-Wohnung in Zürich für rund 2’700 Franken im Monat machte diese Woche in den sozialen Netzwerken die Runde. Der Vermieter verlangte vom künftigen Mieter eine unübliche Vorauszahlung noch vor dem Einzug, was eine Welle der Kritik an den Auswahlpraktiken für Bewerber auslöste (Blick).
Die Regel gilt in der ganzen Schweiz, Zürich eingeschlossen. Eine Miete wird zum vereinbarten Termin bezahlt, nicht im Voraus als Bedingung für den Zugang zur Wohnung. Die einzige geregelte Vorauszahlung ist die Sicherheitsleistung, die nach Artikel 257e des Obligationenrechts in der Regel auf drei Monatsmieten begrenzt ist, auf einem gesperrten Konto auf den Namen des Mieters.
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