Mietkündigung in Genf, die Welle der Liegenschaftskäufe

Fünf Genfer Liegenschaften wechseln für bis zu 128,5 Millionen Franken den Besitzer, und 107 Wohnungen erhalten unmittelbar danach die Kündigung. Gleichzeitig bringt der Kanton mehr neue Wohnungen auf den Markt als zu irgendeinem Zeitpunkt in den letzten fünf Jahren.

Fünf Liegenschaften gekauft, 107 Kündigungen auf einmal

Der Boulevard Carl-Vogt liefert den am besten dokumentierten Fall. Fünf Liegenschaften wurden dort für bis zu 128,5 Millionen Franken gekauft, und die 107 Wohnungen und 15 Geschäftsräume darin erhielten in einem Zug die Kündigung, berichtet die RTS. Der Grund lässt sich in zwei Worten sagen, notwendige Renovationen.

Die Asloca, der Verband, der die Mieterinnen und Mieter vertritt, sieht die Praxis weit über eine einzelne Adresse hinaus. Sie behauptet, dass sich dieselbe Abfolge bei etwa dreissig Genfer Liegenschaften wiederholt, ein Kauf zum Höchstpreis, Mietverträge, die gesamthaft gekündigt werden, und eine Neuvermietung zu verdoppelten Mieten, sobald die Wohnungen leer sind.

Warum folgt die Kündigung unmittelbar auf den Verkauf?

Weil sich der bezahlte Preis nur mit höheren Mieten als den bestehenden rechnet. Die Asloca beschreibt einen immer gleichen Mechanismus, notwendige Arbeiten geltend machen, die Mietverträge kündigen, nach der Räumung des Hauses zum doppelten Preis neu vermieten.

Für die Mieterschaft ist die praktische Folge einfach. Eine Mietkündigung in Genf, die wenige Monate nach einem Weiterverkauf zum Rekordpreis eintrifft, verdient es, Zeile für Zeile gelesen zu werden, denn genau dieses Profil dokumentiert der Verband in grossem Umfang.

Genf bringt innert eines Jahres 3'334 neue Wohnungen auf den Markt

Derselbe Kanton baut dennoch in einem Tempo, das er nicht mehr gekannt hatte. 3'334 neue Wohnungen kamen innert zwölf Monaten auf den Markt, gegenüber 2'055 in den zwölf Monaten davor, also 62 % mehr, laut den am 13. August 2026 veröffentlichten Zahlen des OCSTAT, wiedergegeben von 20 minutes.

Allein auf das zweite Quartal 2026 entfallen 1'232, während der Quartalsdurchschnitt der letzten fünf Jahre bei 717 lag.

Eine in diesem Jahr gelieferte Wohnung wurde lange zuvor bewilligt, dieser Aufschwung ändert also nichts an der Lage der Mieter am Boulevard Carl-Vogt. Er zeigt dagegen, dass sich das Genfer Angebot nach Jahren der Knappheit endlich bewegt.

Die Schweiz hat in zwölf Monaten 52'000 Wohnungen bewilligt

Die Entwicklung geht über Genf hinaus. Rund 52'000 Wohnungen haben in den letzten zwölf Monaten landesweit eine Baubewilligung erhalten, ein Niveau, das die Schweiz seit Ende 2018 nicht mehr erreicht hatte, laut einer Studie von Wüest Partner von Ende Juli 2026, aufgegriffen von Le Temps.

Die Erholung kommt fast ausschliesslich dem Mietwohnungsbau zugute, mit rund 32'900 bewilligten Mietwohnungen, 11 % mehr als vor einem Jahr, führt Blick aus. Der Rückgang der Leerstandsquote verlangsamt sich, und das Mietangebot beginnt sich zu stabilisieren. Der Markt verschlechtert sich also nicht mehr weiter, was nicht heisst, dass sich die Knappheit auflöst.

Das Bundesgericht bestätigt die Zürcher Quoten gegen Airbnb

Mit einem Urteil vom 30. April 2026 (1C_401/2024) hat das Bundesgericht die 2021 von der Stadt Zürich erlassene Regelung bestätigt, berichtet die RTS. Sie erlaubt es, Businessapartments und Kurzzeitvermietungen in Wohnzonen zu verbieten, mithilfe von Quoten, die Liegenschaft für Liegenschaft festgelegt werden, zum Beispiel mindestens 90 % Hauptwohnsitze für ein zehngeschossiges Gebäude.

Die Beschwerde von vier Gesellschaften, die solche Unterkünfte betreiben, wurde abgewiesen, und die Regelung soll im Herbst 2026 in Kraft treten, präzisiert EspaceSuisse. Die Regel bleibt zürcherisch, der Entscheid ist bundesgerichtlich. Städte, die dasselbe Instrument ins Auge fassen, wissen nun, dass es einer Beschwerde standhält.

Kurz gesagt

Basel-Landschaft, ein Gebäude für 92'000 Franken, ausgerufen bei fast 5 Millionen

In Oberwil kommt ein unbewohnbares Haus aus dem Jahr 1957 mit einem Ausrufpreis von 4,92 Millionen Franken in die Zwangsversteigerung, erzählt 24 heures. Das Gebäude fällt in diesem Fall kaum ins Gewicht, der ganze Wert liegt im Baurecht des Grundstücks.

Wallis, die Lex Koller wird für ausländische Käufer strenger

Seit dem 26. Januar 2026 verlangt der Kanton einen rechtmässigen und tatsächlichen Wohnsitz in der Schweiz, das heisst eine Aufenthaltsbewilligung und einen realen Wohnsitz, bevor eine öffentliche Urkunde über einen Hauptwohnsitz unterzeichnet werden kann, teilt der Kanton mit. Der bedingte Kaufvertrag, der in Erwartung der Bewilligung unterzeichnet wird, genügt nicht mehr, fasst LivinCrans zusammen.

Waadt, eine Stockwerkeigentümergemeinschaft verliert ihre Beschwerde wegen fehlender Begründung

Das Bundesgericht ist auf eine Waadtländer Beschwerde gegen sechs Beschlüsse einer Stockwerkeigentümerversammlung, darunter Beiträge an den Erneuerungsfonds, nicht eingetreten, weil für keinen davon eine eigene Begründung vorlag (Urteil 5A_391/2026 vom 5. Juni 2026). Eine Gemeinschaft, die anficht, muss jeden Beschluss mit eigenen Argumenten angreifen.