Mietinitiative, der Bundesrat sagt Nein

Der Bundesrat hat die Mietinitiative am 25. September 2026 abgelehnt und ihr einen eigenen Text gegenübergestellt, der die Mieten an die Preise koppeln und im Gegenzug einen Mietzinsstopp von vier Jahren vorsehen würde. Der Mieterinnen- und Mieterverband sieht darin «einen Brandstifter in Feuerwehruniform».

Drei Monate nach der Einreichung sagt die Regierung Nein

Die Volksinitiative zu den Mieten wurde am 23. Juni 2026 eingereicht. Am 25. September hat der Bundesrat sie abgelehnt und ihr einen indirekten Gegenvorschlag gegenübergestellt, also eine Antwort auf Gesetzesstufe und nicht auf Verfassungsstufe.

Die Regierung nennt drei Gründe. Die Umsetzung der Initiative würde eine sehr teure Mietzinskontrolle erfordern, sie könnte den Wohnungsbau bremsen, und sie würde nicht wirksam vor Missbräuchen schützen. Mit anderen Worten zieht sie es vor, die Art der Mietzinsfestlegung neu zu schreiben, statt wie von der Initiative verlangt, das Niveau der Mieten zu begrenzen.

Was würde der Gegenvorschlag für Ihren Mietvertrag ändern?

Heute nichts, und vier Dinge, falls er das Verfahren übersteht. Der Gegenvorschlag beruht auf Regeln zur Mietzinsfestlegung, die der Bundesrat als klar und transparent bezeichnet, und er betrifft den Abschluss eines Mietvertrags ebenso wie dessen Verlauf.

Zwei der vier Mechanismen zielen auf laufende Mietverhältnisse, womit sie der heikelste Teil des Pakets sind, für die etablierten Mieterinnen und Mieter wie für die Vermieter. Die von der RTS veröffentlichten Einzelheiten führen sie auf.

Die letzte Zeile wird am wenigsten kommentiert und hat wohl die schwerwiegendsten Folgen. Diese Stichprobe würde die Spanne festlegen, ab der ein Mietzins missbräuchlich wird, also den Regler, den die drei anderen Mechanismen lediglich anwenden.

Wann könnten diese Regeln gelten?

Nicht vor mehreren Jahren. Die Vernehmlassung soll erst im ersten Halbjahr 2027 beginnen, unter der Leitung des Eidgenössischen Departements für Wirtschaft, Bildung und Forschung, und ein in die Vernehmlassung gegebener Vorentwurf verpflichtet noch niemanden.

Der Zeitplan verändert die Lesart der Nachricht. Ein Vermieter, der eine Erhöhung bis zur Indexierung zurückhielte, oder ein Mieter, der für Verhandlungen auf den vierjährigen Stopp zählte, würde sich auf einen Text stützen, dessen erste formelle Etappe noch gar nicht eröffnet ist.

Warum der Mieterverband von einem Brandstifter in Feuerwehruniform spricht

Der Schweizerische Mieterinnen- und Mieterverband lehnt den Gegenvorschlag ab. Sein Präsident Carlo Sommaruga wirft der Regierung vor, die Mietzinsfestlegung dem Markt zu überlassen und die Mieten stärker an die Inflation zu binden.

Ein Brandstifter in Feuerwehruniform.Carlo Sommaruga, Präsident des Mieterverbands, zitiert von der RTS

Die Formulierung zielt auf den zentralen Mechanismus. Heute stützt sich eine Erhöhung auf den hypothekarischen Referenzzinssatz oder auf die Preisentwicklung, und der Anfangsmietzins kann angefochten werden. Mit dem Gegenvorschlag würde der Anfangsmietzins durch den Vergleich mit einer Stichprobe festgelegt und folgte danach dem Preisindex, was der Mieterverband als Angleichung an den Markt versteht.

In Zürich werden 26 Kündigungen wegen Renovation für ungültig erklärt

Während Bern über die Höhe der Mieten diskutiert, entscheiden die kantonalen Gerichte über die Form. Am 20. Januar 2026 hat das Mietgericht Zürich die Kündigungen wegen Renovation in 26 Wohnungen der Sugus-Häuser für ungültig erklärt , wegen eines Formmangels.

Zwei Vorbehalte beim Lesen, und sie sind wichtig. Das Urteil ist nicht rechtskräftig, eine Berufung bleibt möglich, und es stammt von einem kantonalen Gericht erster Instanz, es setzt also keine Regel, die in Genf, im Kanton Waadt oder anderswo gälte. Es erinnert aber daran, dass sich eine Kündigung oft am Verfahren entscheidet, bevor es um den Grund geht.

Welche Regeln gelten heute für Ihre Miete?

Diejenigen von vor dem 25. September, ohne ein Komma Änderung. Der Anfangsmietzins bleibt anfechtbar, und Erhöhungen wie Senkungen richten sich weiterhin nach dem hypothekarischen Referenzzinssatz und dem Landesindex der Konsumentenpreise.

Verfolgenswert am Bundespaket sind die Indexierung und der vierjährige Stopp. Das sind die beiden einzigen Elemente, die einen bereits unterzeichneten Mietvertrag erreichen würden, der Rest betrifft nur künftige Mietverhältnisse.