Auf dem Rebplateau von La Côte oberhalb von Aubonne bietet Yens ein dörfliches Umfeld zwischen Reben und See.
Das Dorf bewahrt seine Bauernhöfe und Winzerhäuser, umgeben von Villenquartieren, in denen Familien wohnen. Die ländliche Umgebung und die Aussicht auf den Genfersee prägen den Ort, auf halbem Weg zwischen Morges und Rolle.
Die Preise liegen unter denen der Seegemeinden, was Familien anzieht, die Platz suchen. Häuser mit Garten und freiem Blick prägen einen Markt mit bescheidenen Volumen.
Eine Wohnung wird in Yens bei rund CHF 10’100 pro m² gehandelt, im Mittelfeld der Gemeinden des Kantons. Diese zentrale Lage hat einen praktischen Vorteil. Ein Objekt lässt sich hier leicht mit Nachbargemeinden auf gleichem Niveau vergleichen. Die Gemeinde belegt Rang 62 von 272 Gemeinden, die im Kanton nach Preis geordnet sind. Diese Rangliste bewegt sich an beiden Enden wenig, in der Mitte stärker, wo einige hundert Franken pro Quadratmeter Dutzende von Gemeinden trennen.
Zwischen Haus (CHF 11’100 pro m²) und Wohnung (CHF 10’100 pro m²) liegt in Yens ein Abstand von 10 Prozent. Dieses Profil deutet in der Regel auf eine Gemeinde hin, in der Bauland knapp ist und Einfamilienhäuser selten den Besitzer wechseln. Anstieg von 3.3 Prozent über zwölf Monate in Yens. Das Hypothekarzinsniveau erklärt in der Schweiz einen guten Teil solcher Bewegungen, oft mehr als die Eigenheiten einer einzelnen Gemeinde.
Der Bezirk Morges dient als feinerer Vergleich als der Kanton, und die Gemeinde liegt dort 13 Prozent über dem Median des Bezirks. Wer die Suche auf die Nachbargemeinden im Bezirk ausweitet, vergleicht Objekte mit derselben Erschliessung und demselben Arbeitsmarkt. Der Bestand von Yens mischt die Generationen, ohne dass eine wirklich dominiert. Die am stärksten vertretene, 2011-2015, vereint nur 17 Prozent der Wohnungen. Die Preisunterschiede zwischen zwei Objekten gleicher Fläche sind deshalb grösser als anderswo. Die durchschnittliche Wohnung in Yens hat 4.0 Zimmer bei 136 m². Beide Werte zusammen beschreiben die Wohnungsstruktur besser als die Zimmerzahl allein, denn bei gleicher Zimmerzahl schwankt die Fläche je nach Bauepoche stark.
Der mediane Wohnungspreis in Yens beträgt CHF 10’100 pro m², also 3 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Kennzahl vermischt alle Wohnungstypen vom Studio bis zur grossen Maisonettewohnung und glättet damit sehr unterschiedliche Situationen. Über 25 Jahre ergibt sich beim Preis pro m² eine Entwicklung von +144 Prozent. Ein solcher Verlauf geht eher in Stufen voran als gleichmässig, mit Jahren fast ohne Bewegung und anderen mit sehr regem Geschehen.
Gemeindedurchschnitte sagen nichts über Ihr Stockwerk, Ihre Ausrichtung oder Ihre jüngsten Renovationen. Die Bewertung Ihres Objekts in Yens berücksichtigt diese Punkte und liefert in zwei Minuten eine Spanne, unverbindlich.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der mediane Preis einer Wohnung in Yens liegt bei CHF 10’100 pro m², also 3 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Zahl umfasst alle Wohnungstypen. Ein renoviertes Studio liegt oft darüber, eine grosse Wohnung mit Renovationsbedarf darunter.
Ein Haus in Yens wird mit rund CHF 11’100 pro m² Wohnfläche bewertet. Die Grösse der Parzelle, ihre Bebaubarkeit und ihre Lage lassen das Ergebnis danach stark schwanken, manchmal mehr als der Zustand im Innern.
Der Bestand von Yens wird von der Bauperiode 2011-2015 geprägt, auf die 17 Prozent der Wohnungen entfallen, bei durchschnittlich 4.0 Zimmern. Diese Struktur bestimmt die Konkurrenz, denn Ihr Objekt wird zuerst mit denen derselben Generation verglichen.