Das Landwirtschaftsdorf im Gros-de-Vaud bei Échallens pflegt Landleben und Ruhe.
Das Dorf bewahrt sein Gefüge aus Bauernhöfen und Dorfhäusern, ergänzt durch Familienvillenquartiere in einer Ackerbaulandschaft. Die Nähe zu Échallens und zur LEB-Bahn bringt die Grundversorgung in kurze Distanz.
Die Preise gehören zu den tiefsten der Region, was Familien anzieht, die Platz suchen. Häuser mit Garten und renovierte Bauernhöfe bilden einen Markt mit bescheidenen Volumen.
Eine Wohnung wird in Villars-le-Terroir bei rund CHF 8’600 pro m² gehandelt, im Mittelfeld der Gemeinden des Kantons. Diese zentrale Lage hat einen praktischen Vorteil. Ein Objekt lässt sich hier leicht mit Nachbargemeinden auf gleichem Niveau vergleichen. Der Bestand von Villars-le-Terroir mischt die Generationen, ohne dass eine wirklich dominiert. Die am stärksten vertretene, vor 1919, vereint nur 21 Prozent der Wohnungen. Die Preisunterschiede zwischen zwei Objekten gleicher Fläche sind deshalb grösser als anderswo. In Villars-le-Terroir liegt der Gemeindedurchschnitt bei 3.9 Zimmern und 118 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab.
Wenig beobachtete Inserate in Villars-le-Terroir, also wenig Referenzen. Eine Bewertung bleibt möglich, doch die Spanne ist breiter, und ein einziges untypisches Objekt in der Nachbarschaft kann den Gemeindemedian um mehrere Prozent verschieben. Der mediane Wohnungspreis in Villars-le-Terroir beträgt CHF 8’600 pro m², also 17 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Kennzahl vermischt alle Wohnungstypen vom Studio bis zur grossen Maisonettewohnung und glättet damit sehr unterschiedliche Situationen.
Diese 17 Prozent Abstand eröffnen beim Wiederverkauf einen Spielraum, wenn die Gemeinde dichter wird oder ihre Erschliessung besser wird. Garantiert ist das nicht, und im Kanton sind mehrere Gemeinden fünfzehn Jahre lang günstig geblieben. Der Bezirk Gros-de-Vaud dient als feinerer Vergleich als der Kanton, und die Gemeinde liegt dort 15 Prozent über dem Median des Bezirks. Wer die Suche auf die Nachbargemeinden im Bezirk ausweitet, vergleicht Objekte mit derselben Erschliessung und demselben Arbeitsmarkt.
Die Werte in Villars-le-Terroir legen innerhalb eines Jahres um 3.8 Prozent zu. Für Verkäufer heisst das nicht, dass ihr Objekt automatisch um so viel mehr wert ist. Der Anstieg konzentriert sich fast immer auf die am besten gelegenen und am besten unterhaltenen Objekte. Innerhalb von 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis von Wohnungen um +123 Prozent verändert. Diese Kurve beschreibt einen Markt und kein einzelnes Objekt. Eine Wohnung, die im selben Zeitraum ohne Unterhalt blieb, hat eine andere Entwicklung genommen. Um Ihr Objekt in Villars-le-Terroir in diesen Zahlen zu verorten, genügt die Online-Bewertung für eine Spanne. Sie berücksichtigt Fläche, Zustand, Stockwerk und Baujahr, die Kriterien, die den Grossteil der Unterschiede erklären.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Rechnen Sie für eine Wohnung in Villars-le-Terroir mit CHF 8’600 pro m², 17 Prozent unter dem kantonalen Median. Der tatsächliche Unterschied bei einem bestimmten Objekt hängt dann vom Stockwerk, vom Gesamtzustand und von einem Aussenbereich ab.
Ein Haus in Villars-le-Terroir wird mit rund CHF 8’300 pro m² Wohnfläche bewertet. Die Grösse der Parzelle, ihre Bebaubarkeit und ihre Lage lassen das Ergebnis danach stark schwanken, manchmal mehr als der Zustand im Innern.
In Villars-le-Terroir vereint die Bauperiode vor 1919 21 Prozent des Bestands, und die durchschnittliche Wohnung hat 3.9 Zimmer. Dieses Profil erklärt einen guten Teil des Preisniveaus der Gemeinde, denn die Bauepoche bleibt eines der ersten Bewertungskriterien.