Als unmittelbare Nachbarin von Payerne profitiert Corcelles von der Dynamik der Broye und bewahrt zugleich ihren dörflichen Rahmen.
Das Dorf hat sich um seinen alten Kern mit Wohnquartieren und kleinen Mehrfamilienhäusern entwickelt, wenige Minuten von den Dienstleistungen und vom Bahnhof Payerne entfernt. Bauernhöfe und Dorfhäuser erinnern an die landwirtschaftliche Verwurzelung der Gemeinde.
Die Preise, unter den erschwinglichsten des Kantons, ziehen Familien und Ersterwerber aus der Genferseeregion an. Neuere Villen und Familienwohnungen bilden den Kern eines wachsenden Marktes.
Mit CHF 6’000 pro m² liegt Corcelles-près-Payerne unter dem kantonalen Median. Das Einstiegsbudget ist tiefer, und der Unterschied wird in der Regel anderswo bezahlt, etwa mit längeren Wegen zu den Arbeitsplatzzentren oder mit anstehenden Renovationen bei älteren Wohnungen. Ein Rückstand von 42 Prozent auf den kantonalen Median spiegelt zunächst die geografische Lage und selten die Qualität der Bausubstanz (Entfernung zu den Arbeitsplätzen, weniger dichte Erschliessung oder schlicht weniger Interessierte pro Objekt).
Von den 272 im Kanton Waadt eingestuften Gemeinden belegt diese den Rang 226. Ein Rang nennt keinen Wert, und zwei in der Rangliste benachbarte Gemeinden können sehr unterschiedliche Märkte haben, im Volumen wie in der Wohnungsstruktur. Das Haus kostet in Corcelles-près-Payerne CHF 6’500 pro m², die Wohnung CHF 6’000, das sind 8 Prozent Unterschied. Für Verkäufer einer Villa zählen deshalb Parzellengrösse und Ausrichtung beim erzielbaren Preis ebenso viel wie der Zustand im Innern.
Die Werte in Corcelles-près-Payerne legen innerhalb eines Jahres um 3.3 Prozent zu. Für Verkäufer heisst das nicht, dass ihr Objekt automatisch um so viel mehr wert ist. Der Anstieg konzentriert sich fast immer auf die am besten gelegenen und am besten unterhaltenen Objekte. Corcelles-près-Payerne hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode vor 1919 mit 21 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten. 3.6 Zimmer bei 102 m², das ist das Profil der durchschnittlichen Wohnung in Corcelles-près-Payerne. Wenn Sie Ihr Objekt mit dieser Grösse vergleichen, erhalten Sie eine erste Vorstellung von seinem Platz im lokalen Angebot und damit von der Zahl der möglichen Interessenten.
Der Median der Wohnungen in Corcelles-près-Payerne liegt bei CHF 6’000 pro m², 42 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Zahl ist als Grössenordnung zu lesen und nicht als Wert eines bestimmten Objekts. Über 25 Jahre ergibt sich beim Preis pro m² eine Entwicklung von +98 Prozent. Ein solcher Verlauf geht eher in Stufen voran als gleichmässig, mit Jahren fast ohne Bewegung und anderen mit sehr regem Geschehen.
Bevor Sie in Corcelles-près-Payerne einen Preis festlegen, schauen Sie, was vergleichbare Objekte wert sind. Die kostenlose Bewertung tut das in zwei Minuten, auf der Grundlage abgeschlossener Verkäufe und aktiver Inserate rund um Ihre Adresse.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der Median liegt in Corcelles-près-Payerne bei CHF 6’000 pro m², 42 Prozent unter dem kantonalen Median. Er dient als Ausgangswert, zu dem hinzukommt, was eine Gemeindestatistik nicht kennt, etwa Ausrichtung, Aussicht, Lärm und das Jahr der letzten Renovationen.
Der Richtwert liegt in Corcelles-près-Payerne bei CHF 6’500 pro m², bezogen auf die Wohnfläche und nicht auf die Grundfläche. Zwei identische Villen auf Parzellen von 500 und 1200 m² erreichen bei gleichem Zustand nicht denselben Preis.
21 Prozent der Wohnungen in Corcelles-près-Payerne stammen aus der Bauperiode vor 1919, mit durchschnittlich 3.6 Zimmern. Käufer wägen hier zwischen Charme und Nebenkosten ab, denn je älter die Bausubstanz, desto stärker fällt das Unterhaltsbudget in der Jahresrechnung ins Gewicht.