An der Kreuzung der Orbe-Ebene wächst Chavornay rasch rund um seinen Bahnhof und seine Gewerbezonen im Waadtländer Norden.
Das Dorf hat sich um Wohnquartiere und kleine Mehrfamilienhäuser erweitert, in denen Familien und Pendler leben, die zwischen Yverdon, Orbe und Lausanne arbeiten. Corcelles-sur-Chavornay und Essert-Pittet bewahren einen ländlicheren Charakter mit Bauernhöfen und Häusern auf schönen Parzellen.
Die direkte Bahnanbindung und der Autobahnanschluss stützen eine regelmässige Nachfrage. Die Preise liegen deutlich tiefer als am Genfersee, was die Gemeinde zu einem gefragten Einstieg für Ersterwerber macht.
In Chavornay liegt der Quadratmeterpreis bei rund CHF 8’100, auf einem Niveau, das dem der meisten Gemeinden im Kanton nahekommt. Die Unterschiede entstehen dann innerhalb der Gemeinde, zwischen den Quartieren und den Bauepochen. Diese 22 Prozent Abstand eröffnen beim Wiederverkauf einen Spielraum, wenn die Gemeinde dichter wird oder ihre Erschliessung besser wird. Garantiert ist das nicht, und im Kanton sind mehrere Gemeinden fünfzehn Jahre lang günstig geblieben. Von den 272 im Kanton Waadt eingestuften Gemeinden belegt diese den Rang 129. Ein Rang nennt keinen Wert, und zwei in der Rangliste benachbarte Gemeinden können sehr unterschiedliche Märkte haben, im Volumen wie in der Wohnungsstruktur.
Mit CHF 8’100 pro m² für die Wohnung gegenüber CHF 7’600 für das Haus kehrt Chavornay das übliche Schema um, und zwar um 7 Prozent. Das sollte man prüfen, bevor man Schlüsse zieht, denn einige Verkäufe sanierungsbedürftiger Villen genügen für ein solches Ergebnis. Die Werte in Chavornay legen innerhalb eines Jahres um 3.3 Prozent zu. Für Verkäufer heisst das nicht, dass ihr Objekt automatisch um so viel mehr wert ist. Der Anstieg konzentriert sich fast immer auf die am besten gelegenen und am besten unterhaltenen Objekte.
Im Bezirk Jura-Nord vaudois liegt der Preis 31 Prozent über dem Median des Bezirks. Auf dieser Ebene spiegeln die Preisunterschiede vor allem die Wohnungsstruktur und das verfügbare Land, denn Geografie und Fahrzeiten ändern sich innerhalb eines Bezirks kaum. Chavornay hat einen zeitlich breit gestreuten Gebäudebestand, in dem die Bauperiode vor 1919 mit 16 Prozent der Wohnungen vorn liegt. Wer kauft, findet in derselben Gemeinde sanierungsbedürftige Altbauten und Neubauten mit überschaubaren Nebenkosten.
In Chavornay liegt der Gemeindedurchschnitt bei 3.6 Zimmern und 98 m² pro Wohnung. Der Durchschnitt verdeckt die Extreme, und gerade an den Extremen, bei Studios und Objekten mit mehr als fünf Zimmern, weicht der Quadratmeterpreis am stärksten vom Median ab. Der Median der Wohnungen in Chavornay liegt bei CHF 8’100 pro m², 22 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Zahl ist als Grössenordnung zu lesen und nicht als Wert eines bestimmten Objekts. Innerhalb von 25 Jahren hat sich der Quadratmeterpreis von Wohnungen um +113 Prozent verändert. Diese Kurve beschreibt einen Markt und kein einzelnes Objekt. Eine Wohnung, die im selben Zeitraum ohne Unterhalt blieb, hat eine andere Entwicklung genommen.
Ein Median fasst eine Gemeinde zusammen, keine Wohnung. Geben Sie die Merkmale Ihrer Wohnung in Chavornay ein, um eine Spanne zu erhalten, die auf den Verkäufen und Inseraten in der Nähe Ihrer Adresse beruht.
Gebäudebestand gemäss Eidgenössischem Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), aktualisiert am 18. Oktober 2026
Marktdaten aktualisiert am 12. Oktober 2026
Eine Wertspanne, abgestimmt auf das Preisniveau Ihrer Gemeinde und das Profil Ihrer Immobilie.
Immobilie bewerten →Der mediane Preis einer Wohnung in Chavornay liegt bei CHF 8’100 pro m², also 22 Prozent unter dem kantonalen Median. Diese Zahl umfasst alle Wohnungstypen. Ein renoviertes Studio liegt oft darüber, eine grosse Wohnung mit Renovationsbedarf darunter.
Der Richtwert liegt in Chavornay bei CHF 7’600 pro m², bezogen auf die Wohnfläche und nicht auf die Grundfläche. Zwei identische Villen auf Parzellen von 500 und 1200 m² erreichen bei gleichem Zustand nicht denselben Preis.
16 Prozent der Wohnungen in Chavornay stammen aus der Bauperiode vor 1919, mit durchschnittlich 3.6 Zimmern. Käufer wägen hier zwischen Charme und Nebenkosten ab, denn je älter die Bausubstanz, desto stärker fällt das Unterhaltsbudget in der Jahresrechnung ins Gewicht.